Стабилизация цен на недвижимость в России, на наш взгляд, неизбежна!
Более того во 2 квартале 2022 года они должны начать потихоньку снижаться.
Сначала мы укажем на 5 основных факторов, которые будут "тащить" цены вверх:
1. Рост цен на материалы и инфляция в целом. Самый серьезный фактор, который заставляет в прогнозы добавлять слова “возможно”, “вероятно”. Часть строителей уже говорят о том, что не уверены, что могут в будущем построить за те деньги, за которые сейчас продают.
2. Рост цен на энергоносители, как результат, рост доходов бюджета и не только. На самом деле рынок сильно зависит от цен на нефть и газ, и как правило коррелировал с ценами на них.
3. Очень дешевая ипотека на новостройки (по крайне мере до 1 июля 2022).
4. Ограниченность предложения в некоторых регионах, но таких все меньше.
5. Рост базовой потребности в недвижимости (из-за пандемии в недвижимость стали готовы инвестировать большую часть бюджета по сравнению с допандемейным периодом).
Однако, факторы, которые будут способствовать падению цен на недвижимость тоже есть и они более существенны:
1. Существенное повышение ставок по ипотеке.
2. Очень большой рост ставок по депозитам, обвал акций и ожидание их роста - все это перетянет инвесторов из недвижимости.
3. Существенный рост предложений новостроек в 2022 году в части регионов России. В этом году ожидаем рекордных выходов на продажу новых объектов по России.
4. Отсутствие опережающего роста реальных доходов населения в 2020 и 2021 относительно роста цен на недвижимость.
5. По нашим оценкам в 2022 году всю более значимую роль в покупке жилья будут играть граждане 1991-1995 гг. рождения. Рынок очень сильно почувствует демографическую яму. Покупатель молодел очень быстро в последние пять лет.