Материал подготовлен авторской группой портала Геостарт
Сервитут от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение.
В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.
Сервитут земельного участка простым языком
Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально.
Например, у вас есть в собственности земельный участок, а сосед изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат - установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.
Обладатель сервитута
Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате сервитута получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.
Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе
Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.
При покупке земельного участка проверяйте его на наличие сервитута – эти данные отражаются в выписке ЕГРН.
Все тонкости кадастрового учета, обременений, ограничений при оформлении земли и домов в рубрике: Кадастровый учет
Виды сервитутов
Публичные сервитуты – установленные решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему.
Частные сервитуты – установленные на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет).
Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться.
Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.
Цели установления сервитута
Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.
- для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
- для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).
- обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
- необходимость установки геодезических пунктов;
- прогон (выпас) скота, рыбалка;
- размещение линий связи;
- ведение работ, связанных с пользованием недрами.
Регистрация сервитута
Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.
Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.
Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).