Практически в каждом Многоквартирном доме, жители дома поднимают вопросы о неэффективном управлении Управляющей компанией, растраты денежных средств, отсутствия внимания к просьбам жильцов и должного обслуживания общего имущества.
Именно поэтому в нашей стране создана специальная форма непосредственного управления МКД - Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) в которой жители самостоятельно осуществляют управление многоквартирным домом, решают проблемы и уделяют должное внимание своему многоквартирному дому.
Ниже Мы более подробно рассмотрим порядок создания ТСЖ:
1). Формирования инициативной группы:
- подготовка информационного сообщения для собственников помещений в МКД.
- определение формы проведения общего собрания собственников в форме очного или заочного голосования (первое собрание лучше проводить в очной форме, а все последующие в форме очно-заочного голосования);
- принятие решение о дате и месте проведения общего собрания собственников, формирование повестки собрания.
- разработка проекта Устава;
- уведомление о проведении общего собрания;
- проведение общего собрания;
- оформление протокола общего собрания собственников помещений.
2). Вопросы, которые обязательно должны быть указаны в повестке общего собрания (по котором собрание должно принять решение):
- избрание председателя и секретаря Общего собрания;
- принятие решения о создании ТСЖ;
- утверждение Устава ТСЖ;
- избрание уполномоченного члена ТСЖ на осуществление регистрации ТСЖ;
- избрание Правления ТСЖ;
- избрания Председателя ТСЖ;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
- утверждение тарифов, за обслуживание общего имущества МКД.
- Утверждения способа уведомления собственников помещений в МКД о проводимых общих собраниях (рекомендую предусмотреть такой способ уведомления как размещения объявления на информационной доске – в подъездах МКД)
3). Государственная регистрация ТСЖ
- Подготовка документов для регистрации ТСЖ:
- заявление по установленной форме;
- заявление о системе налогообложения;
- нотариальное удостоверение подписи уполномоченного лица.
- Получение документов о регистрации ТСЖ:
4). Организация деятельности ТСЖ:
- изготовление печати.
- открытие расчетного счета ТСЖ;
- получение технической документации на многоквартирный дом (схем внутридомовых инженерных сетей, планировки);
- организация хранения технической документации;
- заключение договоров с управляющей или подрядными обслуживающими организациями;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг;
- заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества с нечленами ТСЖ;
- заключение договора с ГУ ИС об осуществлении расчетов платежей за ЖКУ.
А как Вы думаете, что лучше ТСЖ или УК?
Больше информации в инстаграм аккаунте - https://www.instagram.com/danil.shundrik/?hl=ru