Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда необходимо взять квартиру в аренду, либо её сдать. Ниже я расскажу о нюансах, на которые необходимо обратить внимание, чтобы не быть обманутым и не потерять свои деньги и время.
1. Арендуем/сдаем квартиру только посредством заключения договора найма жилого помещения.
Договор защищает как Арендодателя, так и Арендатора от потери денег и имущества. Если собственник квартиры, арендатор на первоначальном этапе отказывается заключать договор, я рекомендую Вам искать другую квартиру и не тратить свое время на лицо, которое не хочет брать на себя ответственность/ обязательства.
2. Заключаем договор только с собственником квартиры, либо с его представителем по нотариальной доверенности. Если собственников квартиры несколько, то со всеми собственниками.
Нередко мы сталкиваемся с ситуациями, когда квартиру сдает мама, брат, теща, либо иное другое лицо. Заключая договор с неуполномоченным лицом, вы рискуете однажды прийти в квартиру и обнаружить, что ключи не подходят к двери, либо что квартира сдается другим арендаторам. Поэтому заключаем договор только с уполномоченным лицом.
3) Просим Арендодателя предоставить актуальную выписку и ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) именно эта выписка и подтверждает собственность того или иного лица на ту или иную квартиру.
Важные нюансы, которые обязательно необходимо включить в договор:
Со стороны Арендодателя:
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- порядок посещения квартиры;
- запрет на передачу квартиры в субаренду;
- в акте-приема передачи квартиры четко перечислить передаваемое с квартирой имущество;
- порядок досрочного расторжения договора;
- разрешение/запрет на размещение домашних питомцев.
Со стороны Арендатора:
- условия повышения и порядок передачи арендной платы;
- в акте-приема передачи прописать фактическое состояние передаваемого имущества;
- преимущественное право на продление договора;
- порядок досрочного расторжения договора;
- кем осуществляется текущий/ капитальный ремонт.
подписывайтесь на мой инстаграм- https://www.instagram.com/danil.shundrik/?hl=ru