Все многоквартирные дома, в которых сегодня можно купить квартиру, подразделяются на панельные, монолитные и кирпичные. Какой из перечисленных вариантов лучше и почему?
Отвечать на этот вопрос будем с точки зрения покупателя квартиры. А значит будем руководствоваться следующими критериями выбора:
✔Прочность и долговечность строительного объекта - вы же заинтересованы в том, чтобы в купленной квартире пожили ваши дети, внуки и, возможно, правнуки?
✔Теплопроводность внешних стен – одни материалы лучше проводят тепло, другие хуже, от того в одних домах теплее, чем в других.
✔Степень звукопоглощения – в одних домах звук с улицы слышен лучше, чем в других домах.
✔Стоимость квартиры – в зависимости от материалов и технологий отличается себестоимость объекта и, как следствие, цена квадратного метра.
Монолитные дома
Как следует из названия, монолитный дом — это каркас, перекрытия и часть несущих стен, отлитые из бетона и армированные металлической арматурой. Такие строения отличаются высокой прочностью и долговечностью. В среднем, монолитный дом служит свыше 100 лет, что выгодно его отличает от построек, возведённых с применением других стройматериалов.
Среди других преимуществ монолитного дома отметим то, что обычно это свободная планировка. Вместо межкомнатных перегородок установлены бетонные колонны. Покупатель квартиры в таком доме может по-своему расположить перегородки и сформировать жизненное пространство. Здорово!
Сжатые сроки строительства и, как следствие, меньшее время, необходимое для сдачи дома в эксплуатацию — это преимущество как для застройщика, так и для покупателя квартиры. В частности, покупателю не приходится подолгу ждать сдачи дома.
Теперь о недостатках. Монолитные дома строятся с применением железобетона. Да конструкция прочная, но теплопроводность стен высока. Исторически сложилось так, что бетонные дома считаются холодными. Примерно такая же ситуация и со звукоизоляцией стен. Монолитные конструкции неплохо изолируют от звукового шума, тогда как шум, который передаётся как вибрация, практически не встречает препятствия на своем пути. В итоге, если вы, допустим, не будете слышать звук с улицы, то хорошо будете чувствовать то, как сосед работает перфоратором.
Технология монолитного строительства совершенствуется. Все большее распространение получает монолитно-каркасное строительство. Здесь в качестве монолитной конструкции из железобетона возводится каркас дома. Это клетка, состоящая из вертикальных колонн и горизонтальных перекрытий, тогда как стены возводятся с использованием кирпичей или блоков. Такие дома лишены недостатков монолитных конструкций, но имеют в себе преимущества кирпичных домов.
Панельные дома.
Такие дома возводятся из железобетонных панелей. Панели отливаются на заводе, завозятся на строительную площадку и там как большой конструктор собираются воедино. В итоге получается дом.
В отличие от монолитного строительства, панельные дома менее прочные, так как не отлиты из бетона целиком, а представляют собой сборную конструкцию. В остальном панельные дома имеют все те недостатки, которые присущи монолитному строению.
Так как стеновой материал — это бетон, такие дома считаются холодными. Вибрационные шумы в этих домах распространяются интенсивно. В настоящее время панельных домов строят намного меньше, чем при СССР. Сегодня, если панельное строительство и ведется, то обычно в провинции и, как правило, строится бюджетное жилье.
Кирпичные дома
Дома из керамического кирпича сейчас строятся редко. В основном это элитные постройки, относящиеся к так называемому премиальному ценовому сегменту. Сегодня при строительстве кирпичных домов используется не традиционный полнотелый кирпич, а пустотелые керамические блоки.
Главный и, пожалуй, единственный недостаток кирпичных построек — это высокая стоимость. Среди преимуществ – низкая теплопроводность стен и, как следствие, теплые помещения. Кроме того, кирпичные стены отлично задерживают шум извне. Ну и конечно же, кирпичный дом эстетично смотрится со стороны, не требуя внешней отделки фасада.
Подытожим
Итак, какой дом выбрать – монолитный, панельный или кирпичный? Ответ на вопрос кроется в ваших предпочтениях, но прежде всего, в ваших возможностях.
Если вы способны оплатить стоимость элитного жилья, то почему бы не приобрести квартиру в кирпичном доме. Если же ваши возможности чуть скромнее, рекомендуем обратить внимание на монолитно-каркасные строения. При всех своих недостатках, такие дома имеют немало очевидных преимуществ. Кроме того, внешнее утепление фасада сделает стены этих построек не менее тёплыми и не менее звукоизолированными, чем стены кирпичных домов.