2022 год станет богатым на новые законы в сфере недвижимости, которые существенно повлияют на ее владельцев. Вместе с юристом оператора недвижимости «Перспектива24» Марией Крутилиной мы подготовили обзор законов, которые вступили в силу в январе и феврале этого года.
Сведения в ЕГРН
С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы.
Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.
Комментарии юриста:
Сведения об аварийности домов значительно упростят взаимодействие по приобретению таких объектов недвижимости в собственность, так как:
1. Учитывая данную информацию можно сразу определить подлежит ли данный объект недвижимости возможности покупки в ипотеку, поскольку банки как правило не кредитуют аварийные дома и квартиры.
2. Возможность проведения работы с покупателем по приобретению им такого сложного объекта.
3. Нам больше не нужно будет запрашивать информацию по таким объектам в Администрации города, что сокращает срок работы по сделке.
Льготы для семей
С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должны соблюдаться пять условий:
1. Налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются; семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года.
2. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.
3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
4. кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь.
5. На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Важно:
1. Для получения льгот должны быть соблюдены все 5 условий ОДНОВРЕМЕННО.
2. Приобрести новое жилье необходимо в том же налоговом периоде, либо до 30 апреля следующего года, и жилье должно быть либо больше по площади, либо по кадастровой стоимости.
3. Так же, если есть еще недвижимость в собственности, она должна быть меньше приобретаемого жилья по площади, либо вы должны владеть этим объектом не более ½ в собственности.
Налоговая декларация
С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Теперь физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает.
Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года).
Удобно, что Продавец не будет тратить свое время и силы на подачу декларации. Нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.
Строительство домов
С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.
Уточнение: построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года.
Введение этого закона позволит упростить процедуры согласования постройки жилого дома на данных землях.
Регионы самостоятельно смогут устанавливать и изменять разрешенное использование участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, то есть определять где строительство жилого дома разрешено, а где запрещено.