Приобретение квартиры – дело серьезное и затратное, поэтому при покупке стоит учесть не только множество ваших требований и факторов, но и постараться сэкономить. В этой подборке мы привели несколько рекомендаций по снижению затрат на приобретение квартиры.
1. Молодая семья
В первую очередь, напомним всем молодоженам, которым нет 35 лет, что госпрограмма поддержки молодых семей еще действует. При соответствии ряду требований по программе можно получить субсидию на покупку жилья в размере 30 – 50% от стоимости. Размер субсидии зависит от наличия и количества детей в семье.
2. Квартира в залоге у банка
Банк заинтересован в реализации непрофильных активов, поэтому цена на имущество должников как правило на 10–12% ниже рынка.
Например, на цифровой платформе имущественных торгов V-Lot.ru можно найти десятки таких квартир в новостройках и на вторичном рынке с возможностью выбора по стоимости и региону.
Весомым преимуществом покупки залоговой квартиры является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.
3. Квартира с обременением
Речь о покупке квартиры с торгов, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних или лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире, то после приобретения жилья уладить юридические вопросы можно в судебном порядке. Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. При покупке квартиры с обременением с торгов, специалисты V-Лот оказывают содействие по ее юридической очистке.
4. Покупка у застройщика
Что касается Москвы, помните, что на сайтах застройщиков выставлены самые дорогие квартиры. Поэтому смело идите в офис компании и общайтесь с менеджерами, которым нужно выполнить план продаж, и которые, скорее всего, сообщат вам о наличии таких же квартир, но на 100 –150 тыс. руб. дешевле. В регионах и вовсе можно ожидать сезонных скидок от застройщиков. Они могут достигать 7–10%, в денежном выражении это порядка 500–700 тыс. руб.
5. Особенности расположения
Все знают, что квартиры на первых и последних этажах дешевле, но благодаря человеческим слабостям и предрассудкам можно получить еще ряд скидок:
- квартиры на 13-м этаже продаются в последнюю очередь могут уйти со скидкой 5% даже в Москве;
- можно просить скидку на квартиру вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома, если квартира расположена над коммерческим этажом и окна будут выходить, например, на разгрузочную площадку магазина.
Помните, решение о предоставлении вам скидки принимает не менеджер, а руководитель отдела продаж, поэтому настаивайте, чтобы вашу просьбу обсудили с руководством.
6. Плюс машино-место
Даже если вы заранее решили приобретать квартиру с машино-местом, не сообщайте об этом менеджеру по продажам. После того, как выберете квартиру, спросите, сделают ли скидку, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.
Если вы не риелтор и не агент по недвижимости, покупка квартиры вряд ли является для вас рядовым, часто совершаемым действием, поэтому рекомендуем потратить время, рассмотреть все возможные варианты и выбрать наиболее выгодный и подходящий вам. Не забывайте о консультациях специалистов, чей совет может быть полезен при покупке квартиры: юристы, риелторы, агенты по недвижимости, ну и присмотритесь к рекомендациям выше.
Пусть покупка радует вас долгие годы!