Если вы решили заняться вопросом остекления своей квартиры, то вам определенно придется столкнуться с вопросом – является ли это дело законным. Так, с одной стороны, многие меняют окна без согласования, а с другой, периодически появляются новости об ужесточении контроля и ожидаемых изменениях в законодательстве.
Но, необходимо учитывать, что однозначный ответ найти практически невозможно. Необходимость согласования замены остекления балкона или окон зависит от масштаба монтажных мероприятий и их сложности.
Также, важными критериями выступают:
- тип и серия здания, его возраст;
- этажность;
- материалы, которые использовались при возведении постройки;
- форма собственности.
Когда необходимо согласовывать переостекление?
В типовых зданиях замена окон может быть определена как текущий ремонт или обслуживание. Так, текущий ремонт – это восстановление здания до первоначального состояния, а обслуживание подразумевает сокращение износа постройки (без влияния на ее функциональность).
Если при проведении работ вмешательство в общую конструкцию строения не предполагается, то замена окон не будет относиться к перепланировке. Соответственно, необходимость в получении разрешений от строительных инстанций и в их уведомлении о замене оконных конструкций отсутствует.
Вы можете использовать современные материалы, которые отличны от исходных. К примеру, замена деревянных окон на современные из ПВХ.
Остальные работы, которые влекут за собой конструкционные изменения оконных проемов и влияют на их функциональность, требуют согласования с местными контролирующими органами.
Сюда можно отнести:
- остекление с изменением размеров и формы окон. Такие мероприятия будут отнесены к реконструкционным работам и потребуют письменного разрешения, а в отдельных ситуациях и разработки нового проекта фасада строения. Если здание построено менее 50-ти лет назад, то потребуется дополнительное согласование изменения параметров проемов и оттенка устанавливаемых окон в типовом строении;
- если здание принадлежит к категории исторических построек, потребуется разрешение на проведение работ с перечнем стройматериалов. Архитектурная служба уточнит, что вы должны придерживаться первоначального стилевого направления – размеров и геометрии оконных конструкций, внешней отделки и др. На законодательном уровне запрещено монтировать окна на балконах и лоджиях исторических зданий. Следовательно, даже обычная замена кухонного окна потребует утверждения. Поскольку данные работы могут изменить общий вид фасада, даже если размеры оконного проема останутся прежними.
Межкомнатные оконные проемы
Иногда у собственников квартир возникает желание увеличить естественную освещенность жилья без полного сноса стен. Для этого срезается участок стены, а затем в полученную нишу интегрируется внутренняя оконная конструкция. Для таких работ разрешение не требуется, если только стена не является несущей.
Считается, что монтаж окна в несущую стену негативно отражается на правильном распределении нагрузки и может со временем привести к серьезным нарушениям. Поэтому, в данном случае обязательно требуется согласование работ и разработка проекта.
Демонтаж балконной двери
Многие владельцы квартир стремятся установить портальные створки на лоджии, расширив оконный проем. Это решение имеет немало преимуществ, однако оно в строгом порядке должно согласовываться в соответствии со всеми нормами.
Если вы решили заняться остеклением балкона и данные мероприятия предполагаются архитектурным замыслом, то в данном случае можно обойтись без разрешения. Но, если вы проводите остекление балкона с целью расширения помещения – получение разрешительных документов на перепланировочные работы будет обязательным.
Длительность оформления бумаг и стоимость узаконивания демонтажа балконной двери с установкой портальных створок часто становятся причиной проведения работ без согласования. Но, данное решение является ошибочным и может иметь весьма плачевный результат.
Если органами Стройнадзора будет подтверждена незаконность работ, то собственник квартиры должен ликвидировать установленные конструкции и в судебном порядке узаконивать их установку.