Закон, вышедший еще в 2019 году, дает заемщикам отсрочку платежей по ипотеке до полугода. В течение этого времени должник не получает штрафов и пени за опоздание, а отсутствие поступлений на счет в банке не испортит кредитную историю. Но для этого нужны весомые обстоятельства: увольнение, резкое снижение доходов или рождение ребенка. Рассмотрим порядок действий, которому следуют молодые родители для оформления такой отсрочки.
Условия получения каникул по ипотеке
Закон предусматривает ряд условий, необходимых для полугодовой отсрочки:
- Наличие трудной жизненной ситуации (увольнение, длительный больничный, уход одного из супругов в декретный отпуск).
- Размер кредита не превышает лимита в 15 млн рублей.
- Жилье, оформленное по ипотеке, является единственным у заемщика.
- Ранее клиент не оформлял отсрочек.
Отсрочка действует с того дня, когда банк принимает заявление и соответствующий пакет документов. Только после этого на платежи не начисляют пени и штрафы. Если клиент сначала перестал платить, а потом обратился в банк, пропущенные сроки заявление не исправит.
Порядок оформления ипотечной отсрочки
Так как рождение ребенка указано в Федеральном законе, других оснований для получения ипотечных каникул не потребуется. Нужно лишь представить в банк необходимый пакет документов. В него входят:
- Паспорт родителя.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Справка за текущей и предшествующий годы по форме 2-НДФЛ.
- Выписка об имуществе заемщика, полученная из ЕГРН.
Эти бумаги передают в банк вместе с заявлением. Если клиент уверен, что отвечает всем требованиям и предоставил необходимые документы, кредитор не откажет в оформлении ипотечных каникул.
Действия заемщика в случае отказа
Отказ на заявление об ипотечных каникулах приходит в следующих ситуациях:
- Представлены не все документы или заявление заполнено неправильно.
- Клиент имеет неидеальную кредитную историю, то есть в прошлом были просрочки по ипотеке или иным продуктам.
- Ранее заемщик уже реструктуризировал долг.
- Ипотека оформлена не на жилье, а на коммерческое помещение.
- У одного из созаемщиков есть другое жилье.
Если банк не дает клиенту ипотечные каникулы, альтернативой будет оформление реструктуризации. Основанием для нее послужит выход одного из родителей в отпуск по уходу за ребенком. В этом случае банки оценивают риски менее строго и готовы пойти навстречу заемщику в сложной финансовой ситуации.
Как погасить ипотеку материнским капиталом: необходимые документы, условия. Пошаговая инструкция для читателей портала Банкирофф.ру.