Всем привет!
Принято считать, что межевание способно решить если не все, то многие проблемы собственника.
Как кадастровый инженер, могу сказать, что проводить межевание в наше время,
т.е. во время всеобщего абсурда, некорректности нормативно-правовых актов, которые не подстраиваются под жизнь, а диктуют свои невыполнимые условия,
будет являться если не ошибкой, то потенциальной возможностью для всплывания сложнорешаемых проблем.
С одной из таких проблем столкнулся и наш Заказчик.
Хочу уточнить земельный участок
Обратился к нам собственник с таким желанием.
Конечная цель собственника – это продать земельный участок, поэтому он и запустил этот межевой механизм.
Я сделаю оговорку, что для совершения сделки, в том числе продажи, проводить межевание не требуется, но в данном случае сделка будет совершена с привлечением денег банка, а тот, в свою очередь, обязал провести межевание, иначе денег он не даст.
Изучая сведения Росреестра в виде кадастрового плана территории и отдельных выписок мы пришли к выводу, что работа не обещает быть сложной, потому что с трех из четырех сторон соседи уже уточнились.
Это означает, что наши общие с ними границы участка также являются уточненными, что и было указано в выписке.
Осталось только провести работу над четвертой границей.
На всякий случай было принято решение подснять не только эту четвертую сторону, но и все стороны, даже те, которые официально являются уточненными.
И мы это сделали.
Результат съемки
В целом, мы ожидали что-то такое увидеть, но для собственника это стало небольшой новостью.
По левой и верхней сторонам наблюдалось массовое отклонение от расположения существующего забора на величину до 30 см.
Казалось бы, ну и что нам эти 30 см? Спишите на погрешность и дело с концом.
Мы бы, возможно, и рады были бы это сделать, но тут следует понять следующее:
- Кадастровая, т.е. теоретически рыночная стоимость 1 кв.м участка для нашего случая составляет 5 000 руб.;
- Длина двух межей слева и сверху составляет 70 м;
- Отклонение межи в этом месте составляет 30 см, т.е. 0.3 м;
- Общая площадь получившегося неучтенного куска составляет 0.3*70=21 кв.м;
- Таким образом, стоимость неучтенного куска составляет 5000*21=105 000 руб.
Для кого-то это может быть и маленькие деньги, но, как по мне – это тоже деньги и не хотелось бы их терять просто так.
В нижней стороне участка ситуация ещё интересней и тут мы можем увидеть амплитуду отклонения в 2.7 метра.
Тут уже на погрешность вряд ли можно списать, ведь тогда вся граница должны была сместиться на соответствующее значение, а смещен только один угол.
Это явно указывает на то, что именно так и хотели сделать межевание (собственно, так и сделали).
Разговор с соседями
Для нижнего соседа стало новостью, что есть какие-то там отклонения между фактом и тем, как отмежевали земельный участок.
Изучив сведения, он согласился с результатами и согласился подписать новый акт согласования в составе межевого плана, которые были бы призваны устранить такое существенное различие.
Левый и верхний сосед (который является одним лицом), выслушав проблему и ознакомившись с материалами съемки, отказался от дальнейшего продолжения диалога, а также от подписания акта согласования, который бы позволял изменить границу.
Мотивировкой отказа послужило то, что, по его словам, межевание он уже сделал, наш Заказчик все подписал (имеется в виду акт согласования), ошибок никаких он не видит.
Мы решили перепроверить себя и ещё раз съездить и подснять левую и верхнюю части участка. Ситуация не изменилась – все то же отклонение на величину до 30 см.
От разговора с нами сосед отказался и призвал не лезть не в свое дело, т.е. уточнять то, что уже уточнено.
Мое субъективное мнение заключается в том, что этот сосед преследовал свои какие-то внутренние цели и, судя по его нежеланию ведения диалога, он их достиг.
Что ж, похоже, намечается, суд.
Основные тезисы статьи
- Если смежный с Вами сосед провел межевание, то считайте, что он бесплатно для Вас провел межевание одной из границ Вашего участка;
- Акт согласования, который Вы подписываете, не позволяет понять как проходит граница участка на местности, поэтому подсунуть для подписи могут вообще все, что угодно;
- Признание ошибки является чрезвычайно сложным процессом и Росреестр, в большинстве случаев, не будет устраивать просто новая съемка кадастрового инженера со словами, что здесь вот ошибка, потому что у меня так получилось. Тут нужен суд либо со смежником, который отказывается изменить границу, либо с самим Росреестром, который не проводит межевание без «какого-то документа, который бы подтверждал наличие ошибки».
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #законы