Что такое перепланировка, как ее правильно оформить, что никогда не разрешат и можно ли перенести раковину. Ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.
1. Перепланировка и переустройство: в чем отличие?
Узнать о каких-либо изменениях можно из выписки ЕГРН. Если на плане квартиры вы видите, что прежние владельцы перенесли дверь или объединили комнаты, то это перепланировка.
Если перенесли ванную, раковину или плину, то это считается переустройством. А если перенесли всю ванную комнату или же туалет, то это и перепланировка и переустройство одновременно.
2. Как начать перепланировку?
Если вы задумали перепланировку, то действуйте по этому плану. Сначала вам нужно заказать выписку из ЕГРН, но не только своей квартиры, а также квартиры выше и ниже. Выписка из соседних квартир нужна, чтобы сопоставить все три планировки. Чтобы мокрые зоны не находились над жилыми зонами.
Второй шаг - создать планировочное решение с уже расставленной мебелью. Обычно такую работу отдают дизайнерам или проектному бюро. Они подскажут как сделать лучше или почему так не стоит делать. Конечно, это можно сделать и самим, но лучше проконсультироваться у специалистов, например сходить в БТИ.
После составления планировочного решения вам нужно разработать проект перепланировки для согласования. Самим сделать это увы не получится, так как разработкой перепланировок занимаются только проектные организации. После окончания работы над проектом они передают его в согласующий орган.
3. Что могут забраковать в перепланировке?
Самые частые ошибки при перепланировке:
1. Неправильный перенос мокрых зон, например, перенос санузла под жилой комнатой у соседей.
2. Перенос проемов без расчетов, например, увеличение проема в несущей стене без расчета нагрузок на конструкцию дома.
3. Нарушение нормативов пожарной безопасности при присоединении лоджии к жилой комнате.
4. Получится ли объединить туалет а ванную?
Очень частая перепланировка и, если она сделана по правилам расположения мокрых зон и соответствует строительным и санитарным процессам, то ее согласуют.
Но есть некоторые технические нюансы, которые должны быть учтены:
- грамотный перенос полотенцесушителя;
- гидроизоляция под перегородкой между ванной и санузлом;
- обращение в ТСЖ или в управляющую компанию перед затрагиванием стояков водоснабжения и канализации.
5. Неочевидны планировки, которые многие не замечают:
- демонтаж или строительство встроенных шкафов;
- перенос дверного проема в перегородке;
- демонтаж дверей из проема;
- устройство гардеробных.
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#перепланировка #ремонт #недвижимость #перепланировка в квартире