Разберем на примере небольшой двушки в кирпичном двухэтажном доме. Ремонт с минимальным бюджетом.
Первоначальный осмотр выявил плачевную электрику, ржавый водопровод, стены выровненные ДВП, оклеяным обоями а-ля 90-ые. Кривой, местами скрипучий, пол. Старые деревянные двери и душевая кабина в узеньком коридоре, из-за которой вторая дверь открывается чуть больше, чем на половину. Деревянные окна и старая металлическая дверь облицованная внутри вагонкой.
Эта квартира приобреталась для постоянного проживания, т. е. не под сдачу, поэтому решено было делать максимально продумано, но с минимальными затратами.
- Электрика. 100 метров кабеля на розетки, 50 метров на освещение, розетки, выключатели, щиток автоматов и сами автоматы, всё вместе вышло на 35000р. Работа электрика 20000р. Итого 55000р.
- Сантехника. Трубы полипропилен, чугунная канализация заменена на пластиковую. Материалы около 5000р. Работа 10000р. Итого 15000р.
- Перепланировка. Было решено убрать душ из прихожей и сделать полноценный санузел с ванной, поэтому был произведён демонтаж стен между залом и коридором, и полностью снесены стены санузла. Кухня потеряла в площади и стала карманом к залу, но зато получилась довольно большой санузел, в котором разместились унитаз, ванна и стиральная машинка. Итак по стоимости: демонтаж с вывозом мусора 10000р. Монтаж новых перегородок из гипсокартона на материалы ушло 12000р, работа 10000р.
- Ремонт санузла. Стены и потолок было решено сделать панелями ПВХ, по цене вышли около 12000р с аксессуарами , но смогли сэкономить на работе, монтаж сделали сами. Акриловая простая ванна длиной 1,5м обошлась в 8000р, унитаз 5000р, установка тоже своими силами. Повесили электрический полотенцесушитель, купили по акции за 3500р. Пол в ванной был деревянный, поэтому поверх прикрутили листы ОСП-3 и уложили кварц-виниловую плитку. Пол вышел в 5000р. Работа 2000р. Итого санузел обошелся в 35500р.
- Кухня. Очень кривые стены в очень маленьком помещении. Размер кухни после перепланировки составил 1,8мх2м. Одна стена у нас ровная (перегородка из ГКЛ), одной стены нет (проход в зал), остается две стены, одна глухая и одна с окном. Решили отштукатурить в уровень с соблюдением угла в 90 градусов для кухонного гарнитура. Штукатурка, шпатлёвка, грунтовка и обои обошлись в 4000р, работа 5000р за подготовку, обои наклеили сами. На пол положили ламинат, 2500р вместе с подложкой, укладывали сами. Итого кухня 11500р
- Спальня. Стены конечно кривоваты, но не смертельно. Договорились выровнять углы и примыкания штукатуркой и сделать шпатлёвку под обои. Материалы вышли недорого, так как осталось часть с кухни, докупили только два мешка штукатурки на 800р. Работа за 29м2 стен вышла 15000р. Обои опять клеили сами. На полу в спальне было окрашенное ДВП. Поверх постелили линолеум. Нашли по объявлению 11м2 за 2000р. В магазине такой же бы вышел около 5000р. Обои взяли широкие 1000р/рулон. Из-за подбора рисунка пришлось брать 4 рулона, 4500р вместе с клеем. Итого спальня вышла почти 28000р.
- Зал 16м2 и коридор 4,5м2. Стены по такому же принципу как и в спальне. Материалы 5000р, работа 20000р. Пол - ламинат 13000р с подложкой. Обои 7рулонов по 1200р, вместе с клеем 9400р. Итого зал 47400р.
- Натяжной потолок, везде кроме санузла, за 35м2 и 16 точек света - 25000р. Светильники 12 точек и две люстры обошлись в 13000р
- Окна, почему-то только о них вспомнил, надо было после сантехники их писать, ну да ладно. 4 окна 1,1*1,6 вместе с отделкой обошлись в 75000р.
- Межкомнатные двери. Их здесь две, одна в спальню и санузел. 2 двери обошлись 20000р комплектом. Работа по установке 6000р. Итого 26000р.
- Входная дверь. Квартира на первом этаже, решили брать с хорошей шумоизоляцией. Дверь с установкой 23000р.
- Плинтус. Нигде не указал потому как куплен нс всю квартиру одинаковый. Вместе с уголками обошелся за 45м - 7000р. Работа 4500р. Итого за плинтус 11500р.
- Всякая мелочёвка: наждачка, пороговые планки, мешки под мусор, крепеж и прочее вышло за весь ремонт чуть больше 7000р.
- Доставки и разгрузки материалов (хорошо что первый этаж) около 6000р
Итого ремонт обошёлся ~350000р.
Так как, по возможности старались всё делать своими силами, сэкономили около 100000р. Так что можно с уверенностью сказать, что самый бюджетный ремонт в двухкомнатной квартире 43м² будет стоить 450000 рублей и более. Естественно хотелки у всех разные, цены на работу, в разных регионах, тоже могут прилично отличаться. Но ориентировочную смету для Вас составил. При ремонте одношки можно отнять 50-70тыс из этой суммы, а если трешка - прибавить 70-100.
Ремонт в новостройке вышел бы, конечно, на порядок дешевле, но и жилье, на первичном рынке, прилично дороже. Так что, для многих вторичка единственный вариант.
Надеюсь информация была полезной. Если есть вопросы, спрашивайте в комментариях, постараюсь на все ответить. Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки, либо дизлайки. Спасибо, что дочитали.