Сегодня поговорим о ремонте в парадной. Там мы бываем по нескольку раз в день, поэтому хочется, чтобы это место не вгоняло нас в уныние. Цена на квартиру даже с самым хорошим ремонтом упадёт, если стены в подъезде в неприличных надписях.
Кто его оплачивает?
Подъезд в многоквартирном доме — общедомовое имущество, которое принадлежит всем соседям. Соответственно и платить за ремонт должны жители. Собственники квартир ежемесячно делают взносы по квитанциям на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Именно из этих денег и будут оплачены ремонтные работы.
Есть два вида ремонта — капитальный и текущий.
Текущий ремонт — работы, нацеленные на поддержание жилого дома в нормальном состоянии. Его выполняет управляющая компания.
Перечень работ прописан в договоре с управляющей компанией. Как правило, туда входят:
- окрашивание стен и батарей,
- побелка потолков,
- смена пола,
- обновление почтовых ящиков,
- ремонт лестничных клеток,
- вставка стёкол в окнах,
- покраска и реставрация перил.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 п. 3.2.9
Но если в подъезде разбилось стекло в окне или кто-то написал на стене неприличную надпись — необязательно ждать 3 года до следующего ремонта. Вы можете сообщить об этом в управляющую компанию и они обязаны устранить нарушение в ближайшее время.
Тоже самое касается следов от протечек на потолке верхнего этажа.
Напишите обращение в управляющую компанию в двух экземплярах. Один отдайте секретарю, а на втором попросите поставить печать и входящий номер.
Капитальный ремонт подъезда.
Тут стоит пояснить несколько важных моментов.
Во-первых, косметический ремонт подъездов не входит в список работ, которые можно финансировать за счет средств капремонта.
Капитальный ремонт подразумевает более глобальные работы. Среди них:
- замена и монтаж коммуникаций,
- модернизация или замена инженерного оборудования,
- демонтаж или перенос стен,
- модернизация крыши и фундамента.
Во-вторых, капитальный ремонт нельзя провести по личному запросу одного жителя. Есть фонд, в который вы ежемесячно платите деньги. Они хранятся либо на личном счёте дома, либо на счёте регионального оператора. По умолчанию у всех второй вариант.
Узнать, когда в вашем доме пройдет капремонт и какие виды работ будут выполнены, можно на сайте "Реформа ЖКХ".
Вообще, капитальный ремонт — сложная тема, обросшая мифами и домыслами. Разбирать её нужно отдельно. Этим займемся в следующий раз. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.