Итак..
Двухкомнатная квартира в моем районе стоит в среднем 9 млн рублей.
Если брать без первого взноса на 15 лет, ипотечный платёж, при ставке 10%, будет 96700 р в месяц.
Аренда подобной квартиры стоит в среднем 40 тыс в месяц.
Разница между ипотекой и арендой 56700 р в месяц.
Если вместо ипотеки арендовать квартиру за 40 тыс, а разницу 56700 р инвестировать всего под 10% годовых, то через 15 лет будет капитал 24 млн рублей, который будет приносить примерно 200 тыс в месяц дивидендов.
Если инвестировать под 15% годовых, что на нашем рынке элементарно, то через 15 лет будет капитал 36 млн, который приносит 300 тыс в месяц дивидендов.
Теперь, внимание, вопрос:
Стоит ли вообще покупать квартиру?
Многие люди мыслят так:
"Куплю квартиру, чтобы не отдавать каждый месяц деньги чужому дяде".
Но 9 млн же тоже нужно дяде отдать.
Возможно, вы отдадите их тёте. Возможно, вам от этого станет чуть легче)
Но что-то я логики не вижу.
Отдать 9 млн рублей, чтобы не платить аренду 500 тыс в год.
При этом эти 9 млн рублей приносят дивиденды 900 тыс в год.
Вывод прост:
Отдавая ежемесячно деньги дяде, их (денег) становится всё больше.
Что думаете по этому поводу?
А. С. Тамбовцев