Хотите построить недорогой дом в Сочи? Любите захватывающий вид и уединенность? Земельный участок, о котором мы сегодня расскажем, находится в селе Верхнеармянская Хобза Лазаревского района. Площадь участка - 8 соток. Предназначен он для строительства индивидуального жилого дома. Территория относится к садовому товариществу СНТ «Северное». Место скрытое от посторонних глаз, и находится в укромном месте. Сразу оговоримся - участок продается и может стать вашим!
Вид моря и гор здесь в подарок
Взглянув на данную территорию земли, начинаешь ощущать и понимать ценность ее местоположения. Виды с участка на окружающие места просто завораживают. С юго-западной стороны вид моря и просторные луга. С восточной, открывается живописный вид гор и долины реки Лоо.
Утренний свет наполняет территорию мягкими лучами солнца, а вечерние закаты здесь просто умопомрачительные. Необходимого комфорта месту придает отсутствие оживленной трассы и городской суеты.
Здесь место отдыха, комфорта и безмятежности. Художественный ландшафт, ошеломляющие линии природы.
Сочи комфортное место для жизни и отдыха. Природа здесь благоухает, а в районе Лоо она особенно прекрасна. Для любителей пляжного отдыха в районе есть прекрасные пляжи. Практически все они имеют высокую оценку «Голубой флаг».
Возможность строительства дома
Сегодня строительный рынок домов в Лоо, как и во всём Сочи, переживает свой очередной бум. Строятся современные дома разнообразного стиля и качества. Средняя стоимость индивидуального жилого дома площадью 120 кв. метров, в пред чистовой отделке, составляет порядка 12 000 000 рублей. Архитектурная застройка в районе разнообразная, от классики до стиля шале.
Дом по минимальной цене - дом каркасного типа.
Существуют несколько ограничений в Градостроительном плане застройке Сочи препятствующие застройке большому количеству земельных участков в Лоо: водоохранная зона, оползневые участки, санитарные зоны и так далее.
Повышенный спрос на земельные участки, в связи с повышением цен на квартиры, внес свои коррективы в земельные наделы. На рынке практически отсутствуют предложения о продаже земельных участков большой площади, от 7 соток. Причина - раздел территории и продажа участком маленькой площади, быстро и стоимость за сотку выше.
Территория земли 8 соток под застройку Ж-1 (индивидуальное жилищное строительство)
Возможности данного земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0132005:1014, следующие:
- коэффициент использования территории (КИТ), 0,6
- максимальная площадь застройки территории, 50%
- минимальный процент озеленения территории, благоустройства, 30%
Размеры территории по фасадам 41 и 25 метров, что позволяет осуществить практически любое объемно-планировочное решение для застройки участка.
Коммуникации под строительный проект
На данный земельный участок мы подготовили проектную документацию на строительство индивидуального дома площадью 64 кв. метра в каркасном и блочном исполнении. Этот проект зарекомендовал себя с лучшей стороны. Сегодня есть прекрасная возможность реализовать свои амбиции.
Территория имеет стабильное энергоснабжение 3 класса надежности, согласованы и оплачены технические условия на подключение к сетям электроэнергии мощностью 15 кВт с напряжением 0,4 кВ. Кстати, хочется отметить, «Россети» не сдерживают процесс с подключением к сетям электроэнергии. Нет никакой дикой и непосильной коррупции. Мы оставили заявку, и энергетики уже готовы подключить строительную площадку.
Водоснабжение предоставляет ТОС Верхнеармянской Хобзы, по техническим условиям «Горводоканала». Все коммуникации, в месте подключения, принадлежат сельскому поселению.
Канализация ЛОС (септик). Самая распространённая система очистки воды имеет коэффициент 0,95, что позволяет сбрасывать очищенную воду на рельеф. В водоохранных и санитарных зонах такое не получится. Единственный нюанс - септик должен быть мелкого заложения. На глубине один метр начинаются заложения коренных пород - мергеля и аргеллита. Что также дает участку огромный плюс и существенно удешевляет фундамент дома.
Здесь нет ограничений: территории национального парка, санаторно-курортной и водоохранной зоны
Нормами застройки данной территории предусмотрено строительство индивидуального жилого дома, и нет особых условий и ограничений на использование. Земельный участок был предоставлен в собственность, в 80-е годы, сельсоветом Лоо под застройку территории.
Для визуалов мы представляем район со стороны предгорья и долины реки Лоо. На нашем канале много интересной информации о данном районе и жизни людей.
Стоимость земли
Спрос на недвижимость диктует свои условия, и стоимость сотки земли, в этом районе, начитается от 500 000 рублей. Минимальная цена других аналогичных предложений, за земельный участок ИЖС, меньшей площадью - 5,07 сотки, составляет 3 500 000 рублей. Фактически в районе сложился дефицит территории земли под строительство индивидуальных жилых домов площадью более 7 соток.
Стоимость данного земельного участка, согласно первой цены, определена в сумме 3 800 000 рублей. Собственник не спешит, готов подождать и услышать ваши предложения и цену! Торг всегда уместен, только после просмотра.
Ваше мнение?
Как вы думаете, здесь стоит построить себе дом? Какую вы объективную цену назначите за данный земельный участок? С таким вопросом к вам обратился продавец земельного участка. Ответ нашего эксперта, Андрея Поздеева, не заставил себя долго ждать.
Стоимость земельного участка определяется несколькими показателями. Локация и геометрические характеристики, обеспеченность инфраструктурой и коммуникациями - все эти показатели определяют укрупнённый показатель цены. Так называемый эталон цены участка на данной территории. Спрос на земельные участки остаётся высоким, но приобретение его с целью простой перепродажи не имеет смысла.
Земельные участки не составляют особой ценности для перепродажи, даже несмотря на незначительные улучшения. Только полный процесс вовлечения объекта в оборот: строительство здания или сооружения даёт желаемый экономический эффект, возможность определять территориальную целостность. А также земля под индивидуальное жилищное строительство без строений не может быть объектом залогового имущества - поскольку не вовлекается в хозяйственный оборот.
Отсюда выводы. Не приобретайте землю для спекуляции, старайтесь достигать эффективного её использования. Старайтесь построить строение, дом который будет иметь максимальный эффект с практической и экономической точки зрения.