Бывает так, что спросив совета, человек и не думал отказываться от своего варианта решения проблемы. Потом, правда, убедится, что зря не послушал чужой мудрости, но....дело уже сделано.
Антон пришел в агентство к очень известному в городе специалисту по продаже недвижимости.
Это как, знаете, среди рядовых терапевтов встретить отличного диагноста, который даст фору любому светилу с дорогой аппаратурой, увидит сразу твою проблему и даст точный рецепт.
Ситуация такова.
Есть половина дома, досталась от неблагополучной матери, которая утопила в бутылке свою жизнь. Сын, оглядев критическим взглядом убогое жильё, пришел к выводу, что такое добро ему не надо. Решил продать и купить квартиру.
Пришел к Илье Викторовичу, чтобы уточнить, как продать подороже свое наследство. Рассмотрев ситуацию, специалист дал совет.
Вторая часть дома принадлежала разбитному мужичку, который тоже не прочь выпить. Сама по себе половина дома (оформленная как доля) никому не нужна, размышлял Илья Викторович. Вот если бы целиком продавать объект, то да... Сам дом ценности не имел, а вот участок и правда был в хорошем месте.
Лучшим вариантом было бы выкупить долю соседа, переселив его в квартиру. А потом продать участок целиком.
Тем более, что тот уже однажды мечтал вслух пожить хотя бы в однушке, только в комфортных условиях. У соседа из его скромных 40 квадратных метров было две крошечные комнатки в убогом состоянии, сан.узел на улице и ванна ...на кухне за шторочкой.
Итак, что бы могло получиться в цифрах: участок целиком легко нашел бы желающего купить за 3 млн рублей.
Но за одну вторую долю вряд ли кто-то дал бы Антону больше миллиона рублей. Однокомнатная квартира с косметическим ремонтом для соседа обошлась бы в 800-900 тыс рублей (цены небольшого города Тульской области).
В итоге продав впоследствии участок целиком, Антон имел бы хороший плюс. То есть стоимость его одной второй доли составила бы 2,1-2,2 млн рублей. Неплохо, правда?
- Нет, так дело не пойдёт. Обойдётся сосед... С ремонтом ему однушку? Ещё чего? Комнаты в общаге хватит!) - как-то зло ответил Антон.
Покидая офис агентства недвижимости, парень решил для себя, что это решение слишком дорогое.
Антон стал "обрабатывать" соседа на комнату. Тот отказывался...зачем ему "Хрен на хрен менять, только время терять" (извините, это цитата).
Параллельно с этим Антон размещал в рекламу свою долю. Но предложение было всего одно. От "инвестора", который щедро предложил ...600 тыс рублей.
Однажды стало известно, что дядя Миша (сосед) умер. У него осталась несовершеннолетняя дочь от первого брака, которая и стала единственной наследницей.
Ещё на полгода всё затянулось в ожидании вступления в наследство дочерью соседа, ведь без нее свою долю не продать.
Пытаясь навести мосты с матерью девочки, Антон с ужасом узнал, что та, не то что на комнату, она и на однушку не согласна.
Увидев интерес в глазах соседа, мадам начала загибать пальцы с перечислением параметров квартиры, которая её заинтересовала бы.
Уже на первых двух пунктах Антон понял, что это уже перевалило за половину тех самых 3 млн стоимости участка.
Ну вот...готовое решение специалиста он отверг, квартиру дяде Мише купить было дорого, а теперь, пожалуйста - мамаша наследницы хочет ещё больше. Всё. Тупик.
В итоге помыкавшись, Антон понял, что реальный шанс продать дорого свою долю он упустил.
И ведь, что самое обидное, та сумма, на которую нужно было переселить дядю Мишу, у него была. То есть можно было обойтись без кредитов.
Рассмотри Антон этот вариант, не как дорогостоящее действие, а как удачную инвестицию, то всё было бы по-другому.
Какой смысл спрашивать совета специалиста, если не готов даже теоретически его рассматривать?
Финал истории не такой плачевный, как могло показаться. Антон нашёл двух многодетных "одуванчиков", приехавших в Россию из дружественного государства. Люди купили за целый миллион рублей его половину дома, даже не поняв, что это всего лишь ДОЛЯ.
А в чем разница между долей в совместной собственности и частью жилого дома здесь подробнее.
В конце хочу нарисовать такую картинку, как проживают сейчас покупатели наследства Антона.
Кстати, мамаша девочки так и не нашла средств на вступление дочери в наследство. Решила так, ей до 18-ти летия осталось чуть менее полугода, вот пусть потом сама идёт работать и принимает в наследство папкин домик.
А пока многодетная пара потихоньку приводила в порядок купленную часть дома, им весело "помогала" затянувшимися застольями в этом тёплая компания выпивох - друзей мамаши наследницы.
Реально повезло Антону, не нахОдите?) Но было бы всё в два раза удачнее, если бы специалист был услышан вовремя.
Поддержать автора: