знание
Иск о признании права собственности отсутствующим.
Не так давно пришлось столкнуться с ситуацией, когда одно и то же недвижимое имущество принадлежало одновременно двум юридическим лицам.
Такие ситуации как оказалось не редкость и могут быть вызваны разными причинам.
В рассматриваемой ситуации, причиной стало то, что ЗАО "ИКС" выделило из общей площади Корпуса №5 нежилое помещение и зарегистрировало его в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При этом из общей площади Корпуса№5 выделенное помещение не исключили. В дальнейшем Корпус № 5 был вложен в уставный капитал ООО "Альфа".
В данной ситуации пришлось прибегнуть к иску о признании права отсутствующим
Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан судебной практикой на уровне высших судебных инстанций.
Результат
Далее, я приведу образец искового заявления от ООО "Альфа". Дополнительно пришлось прибегнуть к услугам кадастрового инженера, получить у него экспертное заключение.
В качестве третьих лиц привлекали Управление Росреестра. Дело было рассмотрено в два судебных заседания.
Исковые требования ООО "Альфа были удовлетворены судом полностью.
Образец искового заявления.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности отсутствующим
В 2013 году в результате вклада недвижимого имущества в уставный капитал ООО «Альфа» приобрело право собственности на Корпус №5 общей площадью 120499,6 м 2 (кадастровый номер _________) (Протокол ОСУ №__ от 03.10.2013, акт приема-передачи от 10.03.2013) (Приложение №1, 2).
В ноябре 2016 года корпус №1 разделен на пять нежилых помещений, каждому из которых присвоен собственный кадастровый номер (_______:144 общая площадь – 5970 м 2, _______:145 общая площадь – 5971,1 м 2, ________:149 общая площадь – 5968,2 м 2, _________:150 общая площадь – 96621,8 м 2, ___________:152 общая площадь – 5968,5 м 2). Государственная регистрация права произведена 01.02.2017 (Приложение 4-8).
Названные нежилые помещения составляют всю площадь Корпуса №5 (Приложение №3).
В августе 2019 года (исх.89 от 16.08.2019) к ООО «Альфа» обратился конкурсный управляющий ЗАО «ИКС» с просьбой предоставить нежилое помещение с кадастровым номером ___________, общей площадью 1175,5 м 2 расположенного в Корпусе №5. При этом, где именно в Корпусе №5 расположено названное нежилое помещение ЗАО «ИКС» указать не может (Приложение №10).
В адрес конкурсного управляющего ЗАО «ИКС» был направлен исх. №141 от 30.08.2019 о том, что нежилые помещения с кадастровыми номерами ______________ общая площадь – 5970 м 2, _______________ общая площадь – 5971,1 м 2, _________________ общая площадь – 5968,2 м 2, _______________ общая площадь – 96621,8 м 2, ________________ общая площадь – 5968,5 м 2, составляют всю площадь Корпуса №5, в связи с чем, нежилое помещение с кадастровым номером _________________ не может быть предоставлено ЗАО «ИКС», так как является собственностью ООО «Альфа» (Приложение №11).
ООО «Альфа» с целью подтверждения тождественности общей площади Корпуса №5 и общей площади пяти нежилых помещений с кадастровыми номерами ___________, ________, ____________, ___________, __________ обратилось к кадастровому инженеру за составлением экспертного заключения. Заключением кадастрового инженера установлено, что общая площадь пяти нежилых помещений в Корпусе №5 составляет 120499,6 м 2, что соответствует общей площади Корпуса №5.
Также, заключением кадастрового инженера подтверждается, что нежилое помещение с кадастровым номером __________, общей площадью 1175,5 м 2 входит в состав Корпуса № 5 с кадастровым номером: __________, что говорит о том, что нежилое помещение, принадлежащее ЗАО «ИКС» одновременно является частью собственности ООО «Альфа».
В настоящее время Корпус №5 находится в фактическом владении и пользовании ООО «Альфа» и используется в процессе осуществления хозяйственной деятельности предприятия.
Таким образом, ООО «Альфа» фактически владеет спорным имуществом и осуществляет иные правомочия собственника в отношении спорного имущества, также, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, следит за техническим состоянием коммуникаций и т.д.
При этом, с 2013 года ЗАО «ИКС» фактически не осуществляет правомочия собственника в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ____________, а именно, не осуществляет его текущий и капитальный ремонт, не следит за техническим состоянием коммуникаций и т.д., т.е. фактически не владеет и не пользуется им.
Все вышеизложенное подтверждает факт отсутствие права собственности у ЗАО «ИКС» на нежилое помещение с кадастровым номером ________________.
Право собственности ООО «Альфа» охраняется законом ст.35 Конституции РФ, таким образом, ООО «Альфа» не обязан предоставлять спорное нежилое помещение в адрес ЗАО «ИКС». В связи с чем, ООО «Альфа» вынужден защищать свое право посредством судебной защиты.
Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан судебной практикой на уровне высших судебных инстанций.
Пунктом 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.12 ГК РФ, ст.218 АПК РФ, 219 АПК РФ
ПРОШУ
1. Признать отсутствующим право собственности ЗАО «ИКС» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___________ общей площадью 1175,5 м.2
Приложение:
1. Протокол ОСУ №__ от 03.10.2013.
2. Акт приема-передачи от 10.03.2013.
3. Выписка из ЕГРН на Корпус №5.
4. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
5. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
6. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
7. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
8. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
9. Выписка из ЕГРН на нежилое помещение 1 кад. №_____________
10. Исх. №89 от 16.08.2019.
11. Исх. № 141 от 30.08.2019.
12. Заключение кадастрового инженера от 20.12.2019.
13. Доверенность представителя.
14. Платежное поручение № ___ от 16.12.2019.
15. Документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
16. Заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации ООО «Альфа» в качестве юридического лица.
17. Заверенная копия Устава ООО «Альфа».
18. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Альфа» с официального сайта https://egrul.nalog.ru
19. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «ИКС" официального сайта https://egrul.nalog.ru