Юридические новости «для всех»:
ВС РФ защитил добросовестного покупателя квартиры;
---
В ноябре 2015 года Егорова Татьяна купила у Рычковой Галины квартиру в Москве на улице 1905 года (центр города) за 6.7 миллионов рублей. Через 4 годы внезапно оказалось, что идёт расследование дела о мошенничестве – как раз эпизод о том, как Рычкова получила эту квартиру.
По версии следствия, летом 2015 года Рычкова обратилась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство после смерти бывшей собственницы квартиры. Она предъявила поддельное свидетельство о рождении, по которому покойная якобы была ее матерью. Нотариус принял документы и выдал свидетельство о праве на наследство, по которому Рычкова смогла оформить квартиру на себя.
В феврале 2020 года потерпевшим по уголовному делу признали московский Департамент городского имущества. После чего чиновники подали иск о признании недействительным договора купли-продажи и передачи квартиры городу на основании ст. 302 ГК («Истребование имущества от добросовестного приобретателя»).
19 октября 2020 года суд удовлетворил требования ДГИ, признав сделку купли-продажи недействительной. Умершая женщина не имела наследников, поэтому по решению суда собственником квартиры стала Москва на основании ст. 1151 ГК («Наследование выморочного имущества»).
Егорову суд признал недобросовестным приобретателем(!). По мнению первой инстанции, она не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Рычковой на портале ЕГР ЗАГС.
Решение первой инстанции оставили без изменения апелляция и кассация.
Верховный Суд РФ обратил внимания на то, что старательно игнорировали нижестоящие суды:
Департамент горимущества пропустил срок исковой давности - согласно п. 4 ст. 302 ГК суд должен отказать в истребовании квартиры, если со дня внесения записи о праве собственника в ЕГРН прошло больше трех лет. Этот срок истек в 2018 году.
Егорова не могла проверить свидетельство о рождении Рычковой, так как портал ЕГР ЗАГС работает с 2018 года, а квартиру она покупала в 2015 году. Все документы на квартиру также исследовал банк, в котором она оформляла кредит на покупку жилья.
К тому же, согласно Постановления Конституционного суда от 22.07.2017 №16-П - суды не должны защищать имущественные интересы публично-правового образования за счет ущемления прав граждан, которые добросовестно и возмездно приобрели квартиры у мошенников. Если чиновники бездействовали и не оформили квартиру в разумный срок, риск утраты помещения должен лежать на них.
ВС РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Документ: Определение ВС РФ № 5-КГ21-166-К2.
---
Балакирев Михаил Александрович, адвокат
8-902-667-9999, https://хороший-адвокат.рф/
https://vk.com/blog_jurista
#выморочное_имущество_ДГИ #квартира_наследство #добросовестный_покупатель #юрист_саранск #хороший-адвокат.рф #адвокат_балакирев #саранск #юридические_новости #blog_jurista