Если раньше занижение цены считалось чуть ли не нормой, то сейчас в эпоху цифровизации, данные о цене сделке с почти 100% вероятности попадут в налоговую службу и могут появиться вопросы прежде всего к продавцу.
Налоговики при помощи ОБЭП взялись за рынок недвижимости. Они сверяют цены в договорах купли-продажи с ценами, которые были указаны в объявлениях о продаже жилья на специальных площадках. Если цена в договоре ниже, то вызывают на беседу всех: покупателя, продавца и риэлтора. Почему? Потому что видят там уход от уплаты НДФЛ...
А точнее снижение НДФЛ. А подобная махинация - это статья 198 УК РФ, которой налоговики, собственно, пугают тех, кого приглашают на беседы. Процедура на самом деле максимально простая, налоговики просто поднимают архивы объявлений в Интернете и сверяют с договорами, которые хранятся в Росреестре. Ко всему этому у них свободный доступ.
Не спешите бежать и удалять объявление, если оно у Вас было, ведь это не поможет, потому что существует архив объявлений, из которого, ФНС найдет всю необходимую информацию. Так что удаление - не поможет.
Пугают уголовной ответственностью
Вызывают и угрожают уголовкой - не всех. Такие случаи возможны лишь, когда расхождение в цене существенное. По какому критерию его можно назвать существенным, известно лишь налоговикам и ОБЭП.
Но если вызывают по какому-то своему критерию, то вот уголовкой могут грозить не во всех случаях. По статье 198 УК РФ, ответственность наступит лишь с крупного и особо крупного размера, а именно 2,7 млн рублей за два года, либо 13 млн рублей за три года. Но не все знают об этом...
Надо понимать, что уголовка наступает лишь в случае соответствия тем числам, которые были представлены выше. Если такого расхождения у Вас нет, но налоговики начинают говорить про уголовку - это значит, что на Вас просто пытаются оказать давление, чтобы Вы поскорее все уплатили.
#недвижимость москвы #инвестиции в недвижимость