При выборе недвижимости в Краснодарском крае необходимо учитывать многие особенности местного рынка жилья. С проблемами сталкиваются не только рядовые покупатели, но и опытные риелторы.
Главные факторы риска – самострой, долгострой и вездесущие черные риелторы. Если вы уже решили жить на юге России и даже выбрали определенный город, то это только начало пути. Нельзя забывать о тонкостях приобретения недвижимости. Рассказываем на собственном опыте, чего стоит опасаться и как безопасно купить дом.
Самострои – проблема всего юга
Самостой или жилье, построенное на участке без разрешений. Подобные строения можно встретить практически в каждом населенном пункте Краснодарского края.
Чтобы не остаться без денег и жилья, вам придется заранее изучить все «подводные камни» и основные мошеннические схемы на южном рынке. Рассмотрим самые распространенные факторы риска:
· Долгострой или квартира на этапе «котлована» - с определенными рисками могут столкнуться покупатели жилья в новостройках Краснодара. Особое внимание следует обратить на дома, которые уже несколько лет не выходят из этапа строительства. Доходило даже до митингов, хотя после внедрения эскроу-счетов ситуация начала меняться в лучшую сторону.
· Дома под снос – или всеми «любимые» самострои. Речь идет о крупных населенных пунктах, где такие дома можно встретить сплошь и рядом. Ежегодно на сайтах администраций публикуется целый список застроек, которые планируют сносить, но россияне умудряются покупать даже их. Чего только стоят дома в 5-6 этажей, которые изначально не предназначены для проживания.
· Накрутка цен – черные риелторы будут осыпать покупателя красивыми словами, чтобы уговорить на якобы выгодную недвижимость. На самом деле предложение вряд ли пользуется спросом или дом имеет существенные дефекты. Тут можно столкнуться с любыми проблемами. Главная задача черного риелтора – заработать свои 50-100 тысяч рублей.
· Проблемные дома – отсутствие инженерных сетей и коммуникаций только часть проблем. Например, если канализации изначально нет, то ее могут подключать годами, поэтому нужно учитывать все мелочи.
Неужели все так плохо?
Пока вы изучаете все риски, смеем заверить, что все не так плохо. Если к процессу выбора и приобретения жилья подойти ответственно, то всех перечисленных проблем можно избежать.
В первую очередь следует обратиться за помощью к опытным специалистам в агентство недвижимости. Не рекомендуем пользоваться услугами частных риелторов, которые преследуют лишь одну цель – быстрой наживы.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Дома на Юге». Мы работаем на южном рынке более 10 лет и знаем все особенности региона.
#переезд #переезд на юг #переезд в краснодар #дом у моря #море #юг россии #краснодарский край #купить дом #покупка дома #риэлтор