Приветствую всех на канале Инвестор 50+!
Хоть в чём-то порадовала столица и не вырвалась в лидеры по росту цен на жильё, а замыкает турнирную таблицу среди городов миллионников в России. Рейтинг был представлен специалистами «ЦИАН.Аналитики» по запросу «РБК-Недвижимости».
Первоё место в этом хит-параде по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичное жилье за последние 12 месяцев занимает южный город Краснодар, где цены выросли с 73,2 тыс. руб. в среднем за прошлый год до значения в 112,4 тыс. руб. (данные за февраль месяц 2022 года). Как видим, квадратный метр прибавил почти 54%. И спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Южные регионы славятся своим мягким климатом, да и до моря из Краснодара рукой подать.
Второё место в рейтинге перепало так же южному городу Ростову-на-Дону. Здесь прирост тоже неслабый и составил около 40%. И так же спрос не падает. В последние месяцы подобрали всё что плохо лежит, даже не самые ликвидные варианты, на которые раньше никто и внимания не обращал.
Третьим на пьедестал почета по странным обстоятельствам попал город Самара с приростом 39%. Аналитики теряются в догадках, что же такого произошло в этом городе, что вызвало такой всплеск интереса на недвижимые объекты. Но факт остаётся фактом.
Далее идут Казань, Омск, Челябинск, Волгоград. На восьмом месте турнирной таблицы красуется город не Неве Санкт-Петербург, где рост цен составил 25%.
И замыкает рейтинговое шествие столица нашей Родины, занимая 16 последнее место с ростом цен всего-то на 14% (с 259,8 тыс. до 294,9 тыс. руб.) В цифрах-то совсем не так радужно.
Мне такая тенденция нравится. Но, по моему мнению, Москва плетется на последнем месте только потому, что цены уже и так уже задраны до небес. Дальнейшее повышение только отпугнёт потенциальных покупателей. Я постоянно мониторю цены на недвижимость и, как стороннему обывателю и регулярному наблюдателю, мне кажется, что ценник растёт не по дням, а по часам. Конечно, может для кого-то 14% роста это мизер, а для меня просто кошмарный рост.
С ростом ключевой ставки вырастут и проценты по ипотечным кредитам и, возможно, станет меньше желающих приобретать недвижимость по дорогим ценам и спрос потихоньку начнет падать. А если упадёт спрос, то есть маленькая вероятность, что застройщики начнут снижать цены.
Пишу и сама не верю в этот позитивный сценарий. Так как цены на материалы растут и себестоимость квадратного метра тоже растёт. Тем более сейчас кредитоваться бизнес будет уже под возросший процент. Время дешёвых кредитов ушло. Замкнутый круг.
Что же делать? Куда пойдет рынок недвижимости дальше — вверх или в коррекцию? Снова на повестке дня дилемма, как в старой песне — «Жениться или не жениться? Или немного подождать?»
Как думаете, ждать или догонять?
Ставьте Лайк и подписывайтесь на КАНАЛ, чтобы не пропустить новые публикации. Именно такие Ваши действия помогают каналу развиваться и двигаться вперёд.
Всем богатства и процветания!