Если и есть одна тема, которая волнует новозеландцев больше, чем регби или общемировые ограничения, так это стоимость жилья.
Домовладение стало национальным вопросом с тех пор, как британцы, народ, неистово одержимый идеей заявить права собственности на груды кирпичей, впервые колонизировали острова Тихого океана. Эмигранты покинули продуваемые сквозняками дома с террасами ради “мечты Киви” о “квартале в четверть акра”. Эту фантазию становится все труднее реализовать. Средний дом в Окленде, коммерческой столице, сейчас стоит 1,4 миллиона новозеландских долларов (935 000 долларов), что в 35 раз превышает средний доход.
Окленд находится в центре бума цен на жилье, охватившего всю страну. Низкие процентные ставки и ужесточение финансовых стимулов привели к повсеместному росту цен. Но даже по этим стандартам недавние достижения Новой Зеландии выглядят заоблачными. В прошлом году цены на жилье выросли более чем на четверть, по данным CoreLogic, компании, которая их отслеживает. По уровню доходов Новая Зеландия занимает шестое место в мире по стоимости жилья. Цены на жилье “неустойчивы”, предупреждает центральный банк, который в ноябре принял меры по ограничению кредитования людей с меньшими депозитами.
Это усугубляет жилищный кризис, который беспокоил киви на протяжении десятилетий. Новая Зеландия - это “рынок жилья с привязкой к экономике”, говорит Шамубил Акуб, независимый экономист. С поправкой на инфляцию цены на жилье в стране выросли на 256% в период с 2000 по середину 2021 года по сравнению с 64% в Америке и 110% в Великобритании. Хроническая нехватка пригодных для жилья домов вынуждает семьи спать в палатках и автомобилях. “Ситуация в Новой Зеландии ужасная”, - говорит Мэтью, 52-летний мужчина, у которого нет дома (он отказался назвать свою фамилию).
Это плохая новость для премьер-министра Джасинды Ардерн и ее Лейбористской партии. Когда она была впервые избрана в 2017 году, она дала высокие обещания предоставить киви дешевые дома. “Мы можем снова сделать возможным владение домом”, - пообещала она в речи, которая состарилась, как молоко. С тех пор число заявителей, ожидающих получения государственного жилья, выросло более чем в четыре раза и превысило 24 000. Более половины из них - маори, коренные жители страны, которые составляют всего 17% ее населения, говорит Ронджи Таниелу из Армии спасения, христианской благотворительной организации. В прошлом году Новозеландская комиссия по правам человека начала расследование “права на достойный дом”, оказав давление на г-жу Ардерн.Ее правительство не всегда помогало само себе. В 2017 году компания пообещала построить 100 000 пригодных для жилья домов по схеме под названием KiwiBuild. К маю прошлого года он вырос всего на 1000. Цель была оставлена.
Попытка разместить людей с грубыми шпалами также обернулась неудачей. Правительство заплатило владельцам мотелей за то, чтобы они переоборудовали свои комнаты в “аварийное жилье”. В результате, говорит г-н Таниелу, “Они толкают одиноких мам рядом с членами банд и торговцами наркотиками”. Мэтью отмечает: “Есть много людей, которым нравится эта ситуация. Если вы хотите купить метамфетамин, идите в аварийное жилье. Но если это не в ваших интересах, то это опасная ситуация”.
В прошлом году он мотался между 29 мотелями и пансионатами. Девять месяцев спустя он решил, что это более жалкий опыт, чем быть бездомным.Он говорит, что хотел бы жить в парке, где, по крайней мере, был пляж, душ и барбекю. С тех пор он нашел свое место в жизни мудро, в благотворительности.
Г-жа Ардерн утверждает, что правительство “использует все доступные нам рычаги”. Он принял меры по пресечению спекуляций и увеличению предложения. Он закрыл налоговые лазейки и ужесточил правила налогообложения инвесторов, которые продали свою недвижимость в течение десяти лет, по сравнению с пятью. Он финансирует советы по созданию инфраструктуры для новых разработок и построил более 6500 единиц общественного жилья. В декабре он провел радикальные реформы по планированию ninglaws, которые позволят владельцам с низкими доходами легко строить на своих задних дворах. Ни одно другое послевоенное правительство не сделало так много для реформирования рынка жилья, говорит г-н Акуб, “Но для реализации этих задач потребуются годы”.
Эти шаги не удовлетворили избирателей. По словам г-на Акуба, в Новой Зеландии сейчас больше взрослых арендуют свои дома, чем владеют ими. Поскольку страна в основном свободна от covid19, расходы на жилье являются самой большой проблемой киви: более половины из них теперь считают это своей главной заботой, согласно опросу Ipsos. Их вера в мисс Ардерн ослабевает. В этом и заключается опасность обещания чудес.