Многие жители нашей страны арендуют квартиры. Владельцы квартир бывают разными, одни хорошие и милые люди, другие довольно противные. Те, кто относятся ко второй категории могут вести себя довольно некорректно, часто приходить к квартирантам, проводить осмотр квартиры и т.д. Бывают случаи, что они могут прийти даже когда квартирантов нет в квартире, ведь у владельца всегда бывает запасной ключ.
Как квартирантам обезопаситься от таких владельцев квартир?
Верховный Суд РФ рассматривая жалобу женщины на действия владельца квартиры, который не только проник в жилище в ее отсутствие, но и взял ее ноутбук, так как женщина задолжала за аренду, разъяснил, какие права имеют квартиранты.
Во-первых, частная жизнь и жилище неприкосновенны, никто не может зайти в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц. Исключением является решение суда либо иные законные основания (например, спасение человека, пресечение совершения преступления и т.д.). Это означает, что в отсутствие квартирантов владелец квартиры не может проникать в нее.
Вместе с тем, если отсутствовал договор аренды, то будет проблематично отстоять свои права.
Для того чтобы обезопасить себя на случай неправомерного проникновения в квартиру рекомендуется заключать договор аренды, в котором четко прописывать права и обязанности каждой из сторон, в том числе о порядке визитов в квартиру и их периодичности (пример такого договора ниже).
В случае разрешения спора в суде такой договор будет неоспоримым доказательством.
Во-вторых, законодательством РФ запрещены без согласия лица сбор, использование, хранение и распространение сведений о личной жизни. Суд разъяснил, что ноутбук, который взял хозяин квартиры, является персональным компьютером. Он эксплуатируется одним пользователем, то есть предназначен для личного использования, а информация, которая содержится в нем, является личной тайной его владельца. В данном случае женщина конечно обратилась в полицию, дело возбудили и ноутбук ей вернули. Но она хотела взыскать с хозяина квартиры компенсацию за причиненный моральный вред, ведь ноутбук ей не возвращали целых 9 месяцев. Районный суд, апелляционная и кассационная инстанции посчитали, что женщина не имеет права на такую компенсацию, и только ВС РФ решил иначе. Решения нижестоящих судов были отменены.
Таким образом, следует четко обговаривать с владельцем квартиры все условия аренды, лучше заключать соответствующий договор, ценные вещи на видном месте не оставлять. Конечно если Вы видите, что человек неадекватен, то лучше подыскать другую квартиру, в которой сможете жить спокойно.
Пожалуйста, не забудьте поставить лайк, а также подписаться на канал, чтобы не пропускать свежие публикации.