Многие задавались таким вопросом как покупать недвижимость, если есть сомнения в том, что не подаст ли продавец через какое - то время на банкротство? Да это большие риски, НО в первую очередь при покупке недвижимости вы должны очень внимательно ознакомиться с документами на квартиру(недвижимость) либо если не понимаете в документах ничего -обратиться к специалистам в этом деле.
Но речь сейчас пойдет не о том, какие документы истребовать у продавца и прочее прочее. Речь поведем о том, что вот наступил момент что вы владелец своей квартиры и приходит уведомление от финансового управляющего о том, что ваша квартира больше не ваша и вам необходимо явиться в суд, так как ваш продавец подал на банкротство и данная квартира входит в конкурсную массу и подлежит изъятию у нового покупателя. Вашу сделку могут признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ и вам никакого возмещения не положено!
Вы конечно будите возмущены, будите «топать» ногами и говорить как же так, я купил ее, я владелец квартиры, я же не украл ее, ну да она была немного занижена по цене, но это же не запрещено, все мы живем в рынке, кто смог «сторговать» тот и на коне. Но не тут все было: потом вы узнаете, что квартира действительно входит в конкурсную массу, вы обязаны безвозмездно передать ее финансовому управляющему, но между тем можете предъявить свои денежные требования вашему продавцу-но не факт что получите полное возмещение, так как помимо вас в реестре требований кредиторов не только вы заявились а еще с десяток других кредиторов, а как это бывает все кредиторы получают равную сумму, а у должника столько денег нет, так как если бы и были он бы на банкротство не подавал. Давайте разберемся с ситуацией: действительно если продавец-должник подаст на банкротство, то все сделки в течении года -подпадают под подозрительные сделки – и в большинстве случаев признаются судом недействительными.
В таких случаях -имущество изымается, выставляется на торги, а денежная сумма полученная с продажи недвижимости входит в конкурсную массу и распределяется между заявившимися в РТК (реестр требований кредиторов) кредиторами в равных долях, хорошо если вы успеете вступить в реестр требований кредиторов, и получите маленькую сумму -возмещение, но в основном никто не успевает попасть в РТК, так как не знает ни сроков, ни порядка вступления в РТК, время упущено….
Могу вас обрадовать, таких ситуации по стране огромное количество и вот свершилось недавно КС РФ вынес поистине беспрецедентный акт (Постановление Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2022 г. № 5-П), коротко в котором говорится, что пострадавшая сторона от действий продавца-банкрота – получит полное возмещение убытков: «…До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.»
Если вам нужна консультация по вопросам банкротства (у вас имеются кредиты, долги по ЖКХ-вы уже не справляетесь с огромной финансовой нагрузкой) – наши юристы помогут вам: грамотно и четко вас проконсультируют, при необходимости проведут полное сопровождение процедуры банкротства, тел для справок и консультаций-+7(960)-992-01-17
Автор статьи: Юлия Емыкина (юрист по банкротству)
#недвижимость #квартира под банкротством #консультация юриста