Цены на недвижимость росли весь 2021 год. По данным Единого ресурса застройщиков, цена квартир в новостройках в стране за год поднялась на 32%. Сейчас самое время инвестировать в недвижимость, и один из выгодных способов — взять в ипотеку номер в инвест-отеле. Его можно будет сдавать в аренду и гасить ипотечный кредит за счёт этих средств. Если захотите жить в отеле сами, ежемесячный платёж всё равно окажется посильной выплатой. Ну а если решите в будущем продать недвижимость, то сделаете это с выгодой до 20%.
В инвест-отеле Про.Молодость в Санкт-Петербурге появилась программа субсидированной ипотеки от Росбанка со ставками от 3,35% — рассказываем, почему к ней стоит присмотреться.
Причина 1. Купить недвижимость по выгодной ставке 3,35%
Сейчас действуют специальные условия на покупку номера: ипотеку со ставками 3,35% предлагает Росбанк. Условия:
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Ставка в первые два года — 3,35%.
- Ставка с третьего года — 9,85%.
Например, вы решили купить однокомнатный еврономер от 40 кв. м с чистовой отделкой за 6,2 млн рублей и сделали первоначальный взнос от 37%. Таким образом, вы платите:
- первоначальный взнос — 2,3 млн рублей;
- ежемесячный платёж в первые два года — 19 332 рубля;
- ежемесячный платёж с третьего года — 34 079 рублей.
Ипотеку можно гасить досрочно и тем самым уменьшать ежемесячный платёж — так инвестиция станет ещё выгоднее.
Причина 2. Сдавать недвижимость в аренду и гасить ипотеку за счёт этих средств
Когда отель откроется, апартаменты можно будет сдавать в аренду. Прогнозируемая доходность в Про.Молодости — до 8% годовых. При сдаче однокомнатного еврономера вы сможете зарабатывать в среднем 34 тысячи рублей в месяц и за счёт этих денег гасить ипотеку. Сделать это можно двумя способами:
- Сдавать номер в аренду самостоятельно. В таком случае нужно размещать объявления на Циане и других площадках, показывать номер арендаторам, ремонтировать сломанный кран и менять обои — пассивным доходом это не назовёшь. Это может быть неудобно, если вы не живете в Петербурге, а просто владеете здесь недвижимостью.
- Поручить управление недвижимостью отельному оператору. Он вместо вас занимается оформлением и расселением жильцов, заключает с ними договоры аренды, страхует имущество. Оператор обставит номер по стандартам отеля, а если что-то сломается или выйдет из строя, возьмёт на себя все расходы. Вам не нужно ни о чём беспокоиться — остаётся лишь получать ежемесячный доход.
Причина 3. Жить в развитом районе Петербурга рядом с бассейном, магазинами, ресторанами и парками
Про.Молодость — это отель трёхзвёздочного уровня с продуманной инфраструктурой. Поэтому здесь комфортно жить самому.
На территории инвест-отеля откроются магазины, аптеки, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном. Если вам не хочется заниматься повседневными хлопотами, то можно заказать доставку еды в номер, а на ресепшене помогут с мелкими бытовыми вопросами.
Про.Молодость расположен в развитом Невском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Улица Дыбенко». Рядом есть торговые центры «МЕГА Дыбенко», «О’КЕЙ», а вокруг — несколько парков, где можно гулять с детьми или выйти на пробежку. Удобно устроена и транспортная доступность: до КАД можно доехать за 5 минут на машине, до аэропорта Пулково — за 25 минут.
Причина 4. Заработать на перепродаже номера 20%
Стоимость квадратного метра в Про.Молодости растёт на протяжении всего строительства. Чем раньше вы вложитесь в объект, тем больший рост доходов получите при перепродаже. Сравните сами: инвесторы, которые купили однокомнатный еврономер в сентябре 2019-го, заплатили 80 тысяч рублей за квадратный метр. Через два года цена выросла почти в два раза — до 145 тысяч за «квадрат».
Если купить номер сейчас, то за год можно заработать около 20% при перепродаже — таков прогнозируемый рост квадратного метра в 2022 году.
Например: минимальная цена номера в Про.Молодости — 3,7 млн рублей за студию 21 кв. м. Стоимость апартаментов будет повышаться. Прогнозируемый рост в 2022 году — до 20%. Инвестируя сейчас в такой номер, вы сможете заработать уже через год на перепродаже до 740 тысяч рублей.
Застройщик ООО «НОВЫЙ ВЕК». Проектная декларация на наш.дом.рф. ПАО РОСБАНК, Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и рассчитать, сколько вы заработаете, если купите номер в инвест-отеле Про.Молодость по выгодной ставке всего 3,35%.