Квитанции за капитальный ремонт ворвались в нашу жизнь несколько лет назад и с тех пор каждый месяц мы отдаём значительную сумму денег из семейного бюджета. За это время взносы за капремонт обросли массой мифов. Давайте разбираться.
1. Взносы за капремонт носят необязательный характер.
Распространенный миф. На самом деле их обязаны платить, практически все жители многоквартирных домов.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ ст. 169, п. 1
Исключение составляют лишь жители аварийных домов,которые подлежат сносу, ветераны ВОВ, пожилые люди старше 80 лет, а также владельцы квартир, которые будут изъяты для нужд государства.
Во всех остальных случаях вы обязаны платить по квитанции каждый месяц. В противном случае, у вас взыщут сумму долга через суд.
2. За мои деньги ремонтируют другие дома.
Некоторые люди рассуждают так: "капитальный ремонт назначен на 2025 год. Вот в 2025 году и буду платить. Зачем мне сейчас оплачивать ремонт чужих домов?"
На самом деле, Фонд капитального ремонта — общий котёл, куда поступают средства жителей всего региона. Соответственно, на средства Фонда Владимирской области, можно чинить дома только во Владимирской области. Ни в Москву, ни в Сочи деньги не пойдут.
Второе. Есть два способа формировать фонд капремонта: на личном счёте дома и на регионального оператора. По умолчанию, у всех второй вариант.
Это значит, что для ремонта всех домов по графику деньги будут взяты из общего котла. Например, в 2025 году в вашем доме починят крышу, а в соседнем — уже в этом. С другой стороны, капитальный ремонт дорогостоящее мероприятие, требующее длительной подготовки. Если собирать деньги по факту его проведения, получится большая, неприподъемная сумма для вас и ваших соседей.
3. Я никак не могу повлиять на сроки капремонта.
Нет, вы можете.
Как я писала выше, есть два способа формирования бюджета капремонта. Один из них — на личном счете дома. В этом случае подразумевается, что ваши соседи будут активно участвовать в принятии решений о ремонте.
Решение о создании спецсчета принимается на общем собрании жильцов. Затем назначаются владельцы счета. Обычно это председатель ТСЖ или управляющая компания. Владелец открывает счет в банке, куда и поступают отчисления жильцов.
В этом случае можно приблизить проведения капитального ремонта, но только в том случае, если на счете достаточно средств.
4. Капремонт мне не нужен, в моем доме со всем справляется управляющая компания.
Не стоит путать текущий ремонт и капитальный.
Вам приходят две разные квитанции: за "содержание и ремонт жилья", то есть вашей управляющей компании и отдельно за капитальный ремонт.
Они подразумевают не только разный масштаб работ, но и разные виды ремонта. Например, в прошлой статье я рассказывала, что в каком бы плохом состоянии не был ваш подъезд, красить его будут в рамках текущего ремонта.
Капитальный ремонт — масштабная работа. Управляющая компания не должна, да и не захочет таким заниматься.
5. Капитальный ремонт проводится только по необходимости.
К сожалению, это не так. Теоретически, вы можете приблизить его сроки. Как это сделать, я описала выше. Но вот перенести на позднее время — нет.
Даже если у вас крыша в идеальном состоянии, а вот инженерные сети требуют замены, но по графику скоро будут ремонтировать именно крышу. К сожалению, повлиять на это вряд ли получится.
Узнать, на какой год назначен капремонт в вашем доме и какие виды работ будут выполнены, можно на сайте "Реформа ЖКХ".
Подписывайтесь, я рассказываю о коммунальных проблемах и их решениях.