В очередной раз просматривая базу новостроек, я наткнуласась на неплохое предложение, которое хотела бы рассмотреть вместе с Вами.
На мой взгляд этот вариант интересен низкой ставкой и адекватным ценником для этого района.
Это однокомнатная квартира площадью 38,2 м² в ЖК "Южные сады" под 5,99% на весь срок, которая сдается без отделки и имеет стоимость 8 846 007 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке на 20 лет под 5,99% составит 50 660 рублей, при этом первоначальный взнос нужно заплатить 20% - 1 769 201 рубль. Итоговая цена будет равна 13 927 601 рубль.
Помониторив рынок вторички, я нашла несколько похожих вариантов, средней стоимостью 10 000 000 рублей. Ставка на готовое жильё 9,3%, если взять такой же срок и ПВ 2 000 000 рублей (20%), оплата каждый месяц составит 73 589 рублей. Окончательная цена за квартиру - 19 661 360 рублей.
После проведения несложных расчетов, очевидно, разница в ежемесячном платеже новостройки и вторички равна 22 929 рублей, что очень даже существенно для Вашего бюджета. А в общей стоимости - 5 733 759 рублей, что не мало, с учётом даже того, что придётся делать ремонт за свой счёт.
Подробнее о жилом комплексе.
Жилой комплекс «Южные сады» — новостройка комфорт-класса в столичном районе Южное Бутово. Застройщиком выступает ГК «А101». Это новый жилой район из современных домов с благоустройством в стиле «Сады Средиземноморья».
ЖК «Южные сады» расположен в Юго-Западном административном округе, основные достоинства которого — это развитый транспорт и большая площадь озеленения. Всего в ЮЗАО 12 районов — два из них (Северное и Южное Бутово) находятся за границами МКАД.
Комплекс «Южные сады» строят в Южном Бутове — это крупный столичный район к югу от МКАД. Через него проходит железная дорога Курского направления, а также Бутовская линия метро. Одну половину территории района занимают высотные жилые здания, а другую — лесные массивы, коттеджные застройки и деревни.
В 3 км от ЖК «Южные сады» находится выезд на Калужское и Варшавское шоссе. В 6 км проходит МКАД — до нее на автомобиле ехать 13 мин. От границы Старой Москвы до Третьего транспортного кольца 24 км. В среднем путь до ТТК займет 42 мин.
В 1,2 км от новостройки расположена станция метро «Бунинская Аллея» Бутовской линии — идти до нее 14 мин. До станции «Улица Горчакова» той же линии добираться пешком 20 мин. К 2023 году рядом также откроют станцию метро «Новомосковская» Сокольнической линии — она будет расположена в 1,6 км от жилого комплекса.
В ЖК «Южные сады» цвет и текстура фасадов зависят от группы домов. Например, у одних корпусов представлены терракотовые фасады, а у других — коричневые и светло-серые. Белый цвет в экстерьере — общий для всех зданий. Для облицовки используют штукатурку и текстурную плитку разных размеров.
Генплан проекта включает больше пяти домов разной этажности, благоустроенный двор с садом, а также подземный паркинг на 336 машиномест. Еще расположат гостевую парковку в придомовом пространстве и вне его.
Двор новостройки спроектирован по концепции бюро MAParchitects и представляет собой большой ландшафтный парк-патио с элементами геопластики — искусственными холмами. Центром притяжения там станет приватный сад с вертикальным озеленением и амфитеатром.
Во внутреннем дворе также организуют спортивную площадку и игровой комплекс со скалодромом и горками, высадят деревья, кустарники и цветы. Территорию жилого комплекса огородят забором с воротами и калитками — во двор смогут попасть только жильцы и их гости. Во дворе расположат лавочки, урны, а также детское и спортивное оборудование. Около домов организуют отдельные площадки для сбора ТБО.
Подъезды ЖК «Южные сады» расположат на уровне земли. В них организуют колясочные и велосипедные комнаты. Остекление входа будет витражным.
В лобби предусмотрена дизайнерская отделка от бюро Studio 211. Интерьеры дополнят мягкие кресла и журнальные столы. Высота потолков — 5 м.
В подъездах будут установлены пассажирские и грузовые лифты Otis. Через них можно будет подняться на жилые этажи или спуститься к подземному паркингу с индивидуальными кладовыми.
В ЖК «Южные сады» продается жилье в классическом и европейском форматах. Площадь квартир составляет от 21 до 90 кв. м, квартирография — от 1-комнатных до 4-комнатных. Потолки для комфорт-класса достаточно высокие — 2,99 м. В жилье предусмотрены лоджии либо балконы.
Также в новостройке заявлены эксклюзивные квартиры необычной планировки — с открытыми террасами. Они будут расположены на верхних этажах домов. Минимальная площадь террасы в квартирах составляет от 8,5 кв. м.
Кроме вариантов с отдельной кухней, есть ещё с кухней-гостиной. Студии и «однушки» продаются только в линейной планировке, а квартиры с большим количеством комнат уже можно найти в угловом формате.
Все студии представлены с компактной прихожей и совмещенным санузлом, почти во всех лотах есть лоджии или балконы. В «однушках» встречается только классический формат с отдельной кухней. Некоторые «двушки» уже представлены с гардеробными, есть варианты в классической и европейской планировках. «Трешки» и «четырешки» продаются с мастер-спальней, двумя и тремя ванными.
ГК «А101» реализует жилье в трех видах ремонта:
без отделки;
предчистовая отделка white box;
дизайнерская отделка.
Для предчистовой отделки застройщик установит межкомнатные двери, проштробит стены, отштукатурит и выровняет стены, проложит провода и электрокабели. Жителям останется только сделать косметический ремонт и выбрать мебель.
Дизайнерская отделка комфорт-класса включает два стиля: «Утро в саду» и «Вечер на террасе». У отделки бизнес-класса уже несколько стилей: «Светлая классика», «Темная классика», «Морской бриз» и «Теплый песок». В этом случае жители смогут сразу переехать в квартиру с полным ремонтом.
В радиусе 2 км от ЖК «Южные сады» работает более 10 детских садов и школ. В соседнем ЖК «Белые ночи» находится образовательный комплекс «Формула», в котором открыты детский сад на 150 малышей и школа на 550 учеников. Кроме общеобразовательных предметов, в этом центре преподают робототехнику, прототипирование, промышленный дизайн и другие дисциплины.
В пешей доступности от жилого квартала находятся детская поликлиника №19, стоматологические клиники, медицинские центры для взрослых и аптеки. В радиусе 1,5 км расположены ветеринарные аптеки и клиники.
В 700 м действует физкультурно-оздоровительный комплекс «Рекорд», в котором есть секции по баскетболу, волейболу, футболу и тхэквондо — еще там есть небольшой тренажерный зал. Рядом с жилым кварталом работает несколько фитнес-клубов.
В 500 м от новостройки открыт гипермаркет «Карусель». В пешей доступности жилого комплекса расположены небольшие ТЦ «Успех», «Бунинская аллея», «Арус», «Ампуриа» и еще пара торговых комплексов. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Бутово Молл» — до него добираться 9 мин. на автомобиле.
До детского ландшафтного парка «Южное Бутово» идти 25 мин. — в нем обустроены крупные детские площадки, на которых установлены подвесные лабиринты, качели, горки и музыкальные зоны. Также там находятся спортивные площадки и проходят велодорожки.
У ЖК «Южные сады» будет своя комплексная инфраструктура:
свой детский сад;
подземный паркинг;
внеквартирные кладовые;
стрит-ритейл на первых этажах.
На первых этажах новостройки расположат коммерческие объекты: магазины, пекарни, винотеки, кафе, рестораны, тренажерный зал и салоны красоты.
Застройщик организует подземный паркинг — он будет занимать пространство под корпусами первой очереди. Паркинг рассчитан на 433 машиномест (включая мотоместа) и индивидуальные кладовые — их можно будет приобрести отдельно для хранения личного имущества.
В 500 м от новостройки находится Бутовский лесопарк, его общая площадь — 1610 га. На территории лесопарка протекает река Битца, которая является памятником природы. В 600 м расположен парк «Южное Бутово» — самый крупный парк за пределами МКАД. На его территории находятся Черневские пруды, Нижний, Средний и Верхний Гавриковские пруды — всех их соединяет река Корюшка.
В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево».
В то время, когда на рынке недвижимости ограниченное количество выгодных предложений, покупка недвижимости в ЖК "Южные сады" со ставкой 5,99% годовых - очень даже интересный вариант для приобретения, даже если учесть то, что квартира сдается без отделки и нужно будет вложить свои средства в ремонт, так как разница в итоговой стоимости квартиры, в сравнении со вторичным жильем, составляет примерно 5 млн. 700 тыс. рублей. Ещё нужно учесть то, что платёж по ипотеке за новостройку на 23 тыс. рублей меньше, чем на вторичку и в результате Вы получаете жилье от надёжного застройщика со всем необходимым рядом, с метро в пешей доступности и с лесопарком в 500 метрах от дома.
Подберём для Вас самые выгодные варианты покупки жилья. Проводим сделки по новостройкам абсолютно бесплатно! Звоните по телефону: +79585386567.