Флиппинг это не всегда ремонт и продажа вторичного жилья. Новостройки тоже вполне пригодны для выгодной упаковки. При этом критерии выбора объекта при данной стратегии частично отличаются от вторички. В начале может даже показаться, что с новыми домами всё гораздо проще, однако свои недостатки тоже имеются. О них и поговорим, приведу примеры некоторых минусов, характерных для свежих метров.
1️⃣ Высокая конкуренция на этапе продажи объекта. Поскольку людей активных по своей природе достаточно, то и выходить в рекламу придётся весёлой компанией. Изобилие предложений порождает скидки, а значит снижение доходности для флиппера.
2️⃣ Покупка у сомнительных инвесторов или подрядчиков. Вас должны насторожить многочисленные и краткосрочные переходы прав требования по ДДУ.
3️⃣ Разрешение на ремонтные работы. Чем солиднее ЖК, тем больше ограничений на проведения работ на своей же площади.
4️⃣ А чей это дом? После ввода дома в эксплуатацию есть миг, в который домовая книга ещё не передана управляющей компанией в МФЦ, а договора на централизованный сбор коммунальных платежей ещё не заключены. Всё это приводит к лишней беготне в поиске выписки из домовой книги и справки об отсутствии задолженностей.
5️⃣ Риск затопления в новостройке наверно самый высокий. Все заливают стяжку и подключаются к стоякам в меру своих способностей.
6️⃣ Есть категория покупателей, которые не рассматривают дом моложе двух лет после сдачи в эксплуатацию. Зачастую это семейные люди с маленькими детьми, которые ищут тишину и спокойствие.
