Ключевая ставка Центрального Банка (ЦБ) России была повышена 8 раз подряд и на текущий момент её значение составило 9,5%. Решение принято на фоне высокой инфляции с целью сдержать дальнейший рост цен и для стабилизации экономической ситуации. Давайте в этом контексте поговорим о том, как данное решение может повлиять на цену квадратного метра.
Прямым следствием увеличения ключевой ставки ЦБ является повышение процента, под который банки будут выдавать кредиты и ипотеки простым гражданам. Уже сейчас эти значения достигли двузначных цифр и рост может продолжиться. Это могло бы означать снижение спроса на недвижимость, который, кстати, уже наблюдается, а банки отмечают снижение количества выданных ипотек. Но не всё так просто. Давайте порассуждаем, что может способствовать снижению цены на квадратные метры, а что наоборот подталкивать её ещё выше.
Какие факторы говорят за падение цен.
1. Рост цен не может продолжаться бесконечно и такими быстрыми темпами. Цены могут опускаться и это факт, подобное уже происходило после роста цен 2008 и 2014 годов.
2. Если низкий процент ипотеки на новостройки поддерживается программами льготной ипотеки (актуально в основном для регионов) и субсидированием банком совместно с застройщиками (довольно популярный сегодня формат скрытых скидок), то ставки на "вторичку" неуклонно растут. Разница уже сегодня может превышать 5%, что очень существенно. При этом большинство сделок имеют так называемый встречный формат. То есть покупатель новостройки часть денег берёт из продажи своей "вторички", на которую также необходимо найти покупателя, а при сегодняшнем ценнике и высоких ставках ипотеки это сделать всё труднее.
3. Резкий рост цен, при отсутствии роста доходов многих граждан и необдуманные покупки на волне ажиотажа могут привести к неспособности платить кредиты или желании продать квартиру на пике цен. На фоне вышеперечисленного можно предположить, что намечается разворот или коррекция рынка недвижимости. А как продать квартиру, когда предложение большое, а покупателей мало - снижать цену.
Какие факторы свидетельствуют об обратном
1. Все кто хотели, уже купил - традиционная фраза, которую мы слышим на протяжении всего прошлого года, однако, если мониторить рынок и следить за актуальными объявлениями, можно обнаружить, что хорошие варианты быстро раскупаются. На фоне повышения ставки и процента по ипотеке люди будут пытаться запрыгнуть "в последний вагон". Это может привести к локальному росту продаж и даже небольшому росту цен.
2. Жадность продавцов и застройщиков. Если позвонить по объявлениям на площадках недвижимости, то большинство продавцов пока не готовы к торгу. Многие даже говорят, что будут держать цену до последнего, а главный аргумент - посмотрите как выросли цены на новостройки. Они подняли и я поднял. Однако, тут уже намечается очередное раздувание пузыря.
3. Повышение стоимости строительных материалов и введение эскроу счетов. Также часть застройщиков прибегают к заёмным средствам, что в условиях повышения ставки не может не отразиться на стоимости недвижимости.
Что делать и когда покупать квартиру в 2022 году?
Падения цен, о котором говорят начиная с 2019 года до сих пор нет. Да, есть локальные скидки и предложения, но кто бы мог подумать в 2020 году о введение программы льготной ипотеки и взлёте цен? Поэтому, предугадать, что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время довольно проблематично. Выше мы порассуждали как о предпосылках снижения цен, так и возможном их сохранении или даже росте.
Есть в этой сфере одно правило, которым я могу поделиться и которое бы применил лично для себя (ни в коем случае не является рекомендацией, все выводы делайте сами!). Если вы хотите купить квартиру для себя - то не стоит откладывать. Никто не знает, что произойдёт завтра. Однако, если цель покупки - инвестирование или сохранение денежных средств, то, возможно, сейчас стоит рассмотреть другие инвестиционные инструменты.
А вы что думаете по этому поводу и собираетесь ли покупать или продавать квартиру в ближайшее время?
Если статья была полезна, пожалуйста, поддержите лайком!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы.