Все работы хороши - когда наблюдаешь со стороны 😁
Давайте пробежимся по сферам деятельности, которые так или иначе присутствуют в жизни флиппера. 👨💼Вот так сходу набралось 10 разнонаправленных профессий. Повышать квалификацию или делегировать - обсудим позже.
Для начала тезисно:
1️⃣ Аналитик данных 🤓
Что будем покупать? За сколько это можно будет продать через какое-то время с учетом динамики цен? Какие будут расходы?
В данный момент на циане размещено около 150 тысяч объявлений о продаже квартир в Москве и области. Все ли из них подойдут под стратегию флиппинга? Однозначно, что далеко не все. При анализе следует руководствоваться собственным опытом и даже интуицией. Вручную собирать статистику предложений в выбранном районе: отслеживать цены, время экспозиции и даже узнать жизненную ситуацию продавца.
Для того чтобы спрогнозировать цену продажи объекта также нужна подготовка и анализ предложений. Забегая вперёд отмечу, что ошибка именно на этапе планирования суммы «выхода» является самой критичной. Порой в стратегию лучше закладывать меньше и радоваться если получилось больше, а не наоборот.
Само собой на первоначальном этапе следует прикинуть все будущие расходы. Ремонт, оплата труда, пошлины, налоги, реклама, коммуналка и т.д.
2️⃣ Риэлтор (покупка и продажа) 👩🏼💼
Далее необходимо прозвонить все подходящие объявления и посмотреть объекты вживую. При этом уворачиваясь от фейков и сбора баз тёплых клиентов рынка недвижимости.
Составить и согласовать договор.
Провести сделку.
С продажей всё очень схоже, можно сказать вы просто встаёте на другую сторону баррикад.
3️⃣ Юрист 👩🏻⚖️
Скажу честно, это самая ответственная часть. В основном большинство рисков можно избежать на этапе юридической проверки документов при покупке квартиры. Если знаний не хватает, не стесняйтесь обратиться к специалистам, это серьезно того стоит.
4️⃣ Финансовый управляющий/инвестор/заёмщик 🤵
Конечно без финансирования с места не сдвинуться. Из воздуха, как известно, ничего не возникает.
Глобально возможно три варианта формирования бюджета. Заём у частного лица, заём у банка, собственные средства.
Не спешите сразу для себя сужать этот короткий список. В каждом варианте свои плюсы и минусы.
5️⃣ Проектировщик электрики и светотехники 👨💻
Уже давно прошли времена когда одна розетка на всю гостиную комнату являлась стандартом. Конечно спланировать расположение розеток это не всё. Шкафчик с молнией при входе тоже в сборе не продаётся. А учитывая, что от качества монтажа электрики зависит безопасность эксплуатации помещения, этот пункт тоже требует ответственного подхода.
Сюда же включил светотехнику. По-хорошему все источники света должны быть установлены по результатам светотехнического расчета. Я верю, что однажды мы придём к этому.
6️⃣ Дизайнер 👩🎨
Ровные стены и наличие воды в кране это далеко не все параметры по которым люди принимают решение о покупке в пользу того или иного объекта при выборе жилья.
Дизайн необходим, хотя бы в масштабе концепции. Начать формирование дизайна можно с картинок в интернете.
7️⃣ Прораб 👨🔧
В сутках 24 часа. Без рабочих золотых рук не обойтись как ни крути. Прораб находит людей, привозит материалы, контролирует качество в процессе ремонта на объекте.
8️⃣ Собственник 🙆♂️
Купил - плати. Пока объект в работе стоит отслеживать и своевременно оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество.
Разного рода чрезвычайные ситуации, например затопление, это тоже проблемы собственника.
9️⃣ Хоумстейджер 🖼
Люди выбирают глазами, а затем заглядывают с надеждой в кошелёк. Правильно подобранные цвета в интерьере, декор, возможно даже легкая музыка при показе объекта могут сыграть в Вашу пользу.
🔟 Фотограф 📸
Если обратиться к опыту западных стран, то там мы увидим, что во всех объявлениях фотографии сделаны на зеркальный фотоаппарат, либо просто качественно. И обязательно с подготовкой объекта к съемке. В этом плане у нас ещё есть шанс получать конкурентное преимущество. Пользуйтесь! 😉