С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли надо по-новому
Вступило в силу правительственное положение (Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59) о том, как станут возмещать убытки:
-при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;-ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.
Что изменилось?
Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с прежними правилами и рекомендациями по расчету убытков.
Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них — возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.
Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухгалтерская отчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку.
Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.
Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной электронной подписью.
Что должно содержать соглашение?
По общему правилу соглашение должно содержать:
-сведения о сторонах;
-кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
-сведения о правах на такие объекты;
-причину убытков, их состав и денежный размер;
-форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в том числе срок выплаты, а в случае натурального возмещения — перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
-банковские реквизиты для зачисления денег.
Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков.