Что же представляет собой новый жилой комплекс от «ГК ПИК» — подробный разбор от местного жителя с уклоном в транспортную доступность.
Здравствуйте, дорогие читатели и будущие соседи!
В Чертанове Южном группа компаний ПИК собралась строить уже третий по счёту жилой комплекс в реновируемой промышленной зоне «Красный Строитель».
Первые два проекта уже построены и реализованы — ЖК «Варшавское шоссе 141» и ЖК «Аннино-Парк». Настала очередь новой площадки.
О жилом комплексе «Ютаново»
Строить «Ютаново» будет АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» (ИНН: 7722477370) — одна из дочерних фирм группы компаний ПИК, созданное специально под конкретный ЖК.
Обычно, такое разделение компаний создаётся для того, чтобы ликвидировать юридическое лицо непосредственного застройщика после завершения ввода в эксплуатацию всех объектов для неисполнения гарантийных обязательств после стройки.
По данным единого ресурса застройщиков (далее — ЕРС), ГК ПИК — крупнейший девелопер в России по объёму ввода жилья с 2017 года, включительно. Ежегодно вводится в строй более 1 500 000 кв. м. жилья только от одного ПИК.
Жилая часть ЖК «Ютаново» строится на земельном участке по строительному адресу: город Москва, улица Газопровод, владение 6Г. (кадастровый номер 77:05:0008005:13599).
ЖК относится к комфорт классу. Дома будут монолитными с высотой потолков 2.68м и без балконов.
Судя по рендерам, у проекта много общего с ЖК «Аннино-Парк».
Для ознакомления с будущим жильём, можно уже сейчас погулять по территории соседнего «Аннино-Парк» и понять что из себя будет представлять двор и парковка. Если позвонить риэлторам, то можно даже посмотреть сами квартиры внутри)
Предлагаю открыть заранее подготовленную интерактивную карту на Яндексе:
А) Первая очередь «Ютаново» строится из четырёх жилых домов различной этажности:
- Корпус 1 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.
- Корпус 2 — 20 этажей (+1 подземный). Высота здания до 65 метров. Общая площадь квартир ~8702 кв.м.
- Корпус 3 — 9 этажей (+1 подземный). Высота здания до 35 метров. Общая площадь квартир ~2235 кв.м.
- Корпус 7 — 9 этажей (+1 подземный). Высота здания до 35 метров. Общая площадь квартир ~2235 кв.м.
В домах от ПИК подземный этаж используется под кладовые. Продаются отдельно от квартир.
Также, в первую очередь построят три одноэтажных с подземным этажом коммерческих зданий между корпусами и наземную стоянку на 169 машиномест.
Дата сдачи жилых объектов первой очереди ЖК «Ютаново» для собственников назначена на 30 июля 2024 года. При этом разрешение на строительство действует до 02.04.2022 года.
Согласно статистике ЕРС, в среднем заселение каждого третьего дома от ПИК задерживается на 1-2 месяца.
Б) Во вторую очередь построят три жилых дома:
- Корпус 4 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.
- Корпус 5 — 20 этажа (+1 подземный). Высота здания до 65 метров. Общая площадь квартир ~8702 кв.м.
- Корпус 6 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.
В) Независимо от очередности жилой застройки, должны построить детский сад на 150 мест и надземный паркинг для автомобилей на 360 мест.
Суммарно в обе очереди построят ~81950 кв. м. жилья, что по среднемосковским меркам даст прирост населению району в ~4100 человек. (~20 кв.м. на 1 человека).
Транспортная доступность ЖК «Ютаново»
Самый главный критерий покупателей при выборе ЖК.
Транспортный вопрос самый нелёгкий и по одной причине — промзона «Красный Строитель».
«Ютаново» окружают гаражные кооперативы, различные складские здания и бывшие административные здания, пожарная часть и т.д. Это заборы, заборы и ещё раз заборы.
Со временем преград станет меньше, в этом плане ЖК перспективный, но пока имеем что имеем.
Автомобильный транспорт
Пешеходов эта часть статьи частично касается, т.к. вместе с автодорогами построят тротуары и откроют проходы (снесут заборы).
Первое время, до того момента как начнут строить вторую очередь, для жителей будет доступен только заезд/выезд на ул. Кирпичные Выемки.
С достройкой второй очереди будет доступен заезд с Дорожной улицы при движении из центра (от ул. Газопровод). Выезд же на Дорожную улицу в центр не запланирован. Нужно перестраивать городскую территорию.
Возможно, активные жители смогут со временем добиться выезда на Дорожную в центр. Техническая возможность есть, но никто пока такую дорогу не построил из-за отсутсвия необходимости.
И ещё одну дорогу должны проложить от ЖК к Проектируемому проезду №4579, южнее пожарной части на схеме ниже:
Теперь о сугубо автомобильном. Концепция "дворы без машин" от ПИК идёт не в пользу автомобилистов и найти место для парковки будет трудновато. Рекомендую закладывать средства на аренду/покупку машиноместа.
Какое-то время вполне можно парковаться на ул. Кирпичные Выемки, благо там большие площадки под бесплатную стоянку авто. Но не всегда так выйдет, ибо улицу будут расширять в конечном итоге.
В центр можно выехать через Варшавское шоссе или будущий Московский скоростной диаметр (откроется раньше чем построят ЖК). Выезды на обе трассы достаточно удобные, как и заезды обратно. Подводных камней здесь нет.
Метро, МЦД и общественный транспорт
Ближайшая станция метро к ЖК «Ютаново» — это ст. м. «улица Академика Янгеля» серой линии.
Не «Аннино», как рекламирует застройщик, основываясь по маршруту навигаторов через заборы складов.
До «Янгеля» через ул. Кирпичные Выемки идти ~1.8 км или ~20 минут пешком. Общественного транспорта на текущий момент на Кирпичных Выемках нет. До ближайшей остановки НОТ на Варшавском шоссе пешком ~800 метров или 10 минут.
Но всё поменяется в позитивное русло, как откроется проход к Дорожной улице. Скорее всего, это произойдёт после постройки второй очереди, ибо вряд ли строители разрешат во время строительных работ проходить прохожим.
Выход к Дорожной улице обеспечит доступ к автобусам 990 и С997, которые подвезут жителей комплекса к метро «ул. Академика Янгеля».
Ещё после этого станет доступна станция наземного метро МЦД-2 «Красный Строитель». От «Ютаново» до платформы ~350 метров пешком или 4 минуты пешком. Через одну станцию по второму диаметру можно пересесть на ст. м. «Царицыно» зелёной линии.
В перспективе, на втором диаметре появится пересадка на Павелецкое направление (МЦД-5) на станции «Котляково». Ещё один быстрый и альтернативный маршрут в центр с удобной пересадкой на серую линию на «Нагатинской».
И как построят вышеупомянутую дорогу к Проектируемому проезду №4579, то путь к м. «Янгеля» сократится до ~1.2 км или ~14 минут пешком.
Теперь же сравним время поездки на общественном транспорте до ближайшей станции Кольцевой линии метро.
Таким образом, маршрут через МЦД-2 победитель с 31 минутой до центра Москвы. Если не брать в расчёт такси =)
Социальная инфраструктура
- Ближайшая взрослая поликлиника №170 филиал №3 находится в 400-х метрах от ЖК.
- Школа №924 в ~300-600 метрах от ЖК, в зависимости от здания.
- Детский сад №2645 в ~500 метрах от ЖК.
- Детская поликлиника №98 в ~1.2 км от ЖК по Дорожной улице.
- Для спорта практически во дворе "Ютаново" есть спортзал на Дорожной, 44.
- На месте домов под реновацию по адресу: Кирпичные Выемки, 6Гк1 и 6Гк3 построят ФОК с бассейном.
Насчёт коммерческой инфраструктуры рекомендую открыть статью про застройку промзоны «Красный Строитель» (ссылка приведена в начале статьи синим цветом). В целом, с этим всё довольно хорошо.
Экологические аспекты
1) Фоновый шум от железной дороги и Юго-Восточной хорды (Московский скоростной диаметр).
Будущим жильцам нужно принимать во внимание близость этих двух шумных объектов.
И для людей с острым слухом может быть лучше выбрать тот корпус, который вдали от этих дорог. Как раз вся первая очередь под это подходит, особенно корпусы 1 и 7.
2) Соседство с промзоной в Бирюлёво.
Если в промзоне «Красный Строитель» практически нет вредных производств, то вот в Бирюлёво Западном они есть.
Крупный асфальтобетонный завод, мусоросжигательный завод №3 (хоть и по австрийской технологии) и кондитерское производство. Как раз о последнем чаще всего вспоминают местные жители из-за запаха "жжённого какао".
Стоит ли брать для себя?
В Старой Москве не так много хороших вариантов для выбора жилья для себя. И важно понимать, что первым жильцам в ЖК «Ютаново» придётся не сладко, пока не облагородят ближайшую территорию.
В перспективе, конечно же, окружение будет развиваться, как в плане транспортной доступности, так социальной и коммерческой инфраструктуры.
~32 минуты до Кольцевой линии метро, таким показателем не каждый комплекс в Москве порадует :)
Экология, да, не очень. Это не Некрасовка, но всё же. Из-за этого нужно принять волевое решение =)
Что же, спасибо за прочтение статьи! Буду рад, если Вам понравился материал. Приглашаю подписаться на мой канал, я рассказываю о развитии транспортной инфраструктуры Москвы и Московской области, а также о застройке родного Чертанова :)
P.S. На память, цены на квартиры из январской презентации «Ютаново».