Всем нам свойственно ошибаться, особенно в вопросах, с которыми мы сталкиваемся впервые. В такие моменты мы жалеем, что некому было направить нас в нужную сторону, а некоторые из нас жалеют, что не послушали тех, кто пытался предостеречь их от совершения ошибок.
Так какие же ошибки чаще всего совершают люди перед началом строительства дома, о которых потом жалеют? Постараюсь выделить основные моменты, которые будут частично субъективными, основанные на личном опыте/мнении(прошу за это не кидать тапками), а частично объективно-логическими.
Неверная оценка своих финансовых возможностей
Начиная планировать дом, многие опираются на видеоролики в ютюбе из разряда "Дом за миллион" или "Дом по цене однушки", но не учитывают, что такая стоимость дома достигается при помощи:
- Минимальная площадь. Чаще всего это от 50 до 100кв.м., бывает конечно и больше, но многие хотят хоромы на 200+ кв. м. за те же деньги что в роликах.
- Временной период. Ролики могут быть 3-5 летней давности и цены на текущий момент уже абсолютно не актуальны. тем более учитывая подорожание 21-22 годов на стройматериалы
- Самострой. Чаще всего авторы подобных роликов строят свои дома без привлечения наёмной силы. Это занимает много сил и времени, а в видео выглядит легко и непринуждённо из разряда "коробка дома за 20 минут", "кровля за 15 минут" и т.д.
- Стоимость коробки/тёплого контура. На последок самый главный фактор красивого заголовка про "Дом за миллион" - это то, что в этот дом можно будет въехать только вложив в него ещё хотя бы 3 миллиона, на коммуникации, минимальный ремонт и мебель.
В итоге "условный миллион" тает на глазах, строительство притормаживается, либо приходится влезать в долги/кредиты, строительство тянется годами или замораживается и потом продаётся недострой по цене стройматериалов. что бы хоть частично отбить затраченные средства.
Площадь дома
Чаще всего совершенно не оправдано строить огромные дворцы в 200-300-500кв.м. а кто-то может ещё больше, ведь потом большей частью дома даже не пользуются. И это не считая большие затраты на строительство и отделку, уборку и отопление.
Много людей построившие себе большой дом жалеют об этом, особенно когда дети выросли и разъехались и навещают в лучшем случае пару раз в месяц, а родители остались вдвоём в огромном полупустом доме, который и сложно продать, что бы купить себе домик поменьше, даже по цене дома на 100-150кв.м., т.к. не каждый хочет потом содержать такой дом.
Этажность
Отнесу к этому же пункту, но вынесу в отдельный минус, т.к. 2-3 этажные дома могут быть актуальны только на мизерных участках, где иначе не получается соблюсти все нормативные отступы от границ участка и соседских домов, либо когда вы осознанно хотите построить большой дом, площадью более 150кв.м и тогда возможно имеет смысл делать второй этаж.
Во всех остальных случаях, при строительстве относительно небольшого дома, второй этаж может выйти как дороже, чем при увеличении площади застройки для одноэтажного дома той же площади, так и менее удобным. Молодым ещё можно бегать по лестнице несколько раз в день, а с возрастом это становится уже сложнее.
Не функциональные решения
Некоторые решения принимаются исходя из красивой картинки, чаще всего даже из некой абстрактной картинки в голове, рисующей нам идеальный дом мечты. В такой дом могут входить:
- Огромные помещения, которые не несут в себе никакой практической пользы, но требует дополнительного обогрева, уборки, затрат на строительные и отделочные материалы
- Сложные многоуровневые формы крыши. Это красиво, особенно на картинке, но они сложны и затратны в строительстве и в них так же много узлов, которые могут промерзать или дать течь при минимальных ошибках строителей.
- Технические и подсобные помещения. Как показывает практика и не бывает мало, но многие забывают о, например, кладовках и проектируют гостиную на 40 кв.м., но некуда спрятать швабру.
Маленький санузел
Эту ошибку чаще всего совершаю те, кто перебирается в загородную жизнь из городской квартиры, особенно если до этого жили в каком-нибудь панельном доме, возможно даже "хрущёвке". В таких квартирах санузлы на столько маленькие, что людям очень сложно представить на сколько удобнее и комфортнее в целом может быть если к санузлу добавить несколько квадратных метров. К сожалению в процессе эксплуатации это будет сложно исправить.
Это всего лишь несколько ошибок, которые совершают люди при планировании и проектировании своего дома, в следующих статьях обязательно будет продолжение.
А что вы не учли перед началом строительства, о чём потом пожалели?