Всем привет!
Очередной пример необходимости обращения к нормативным актам, которые издаются субъектами РФ.
В частности, сегодня я расскажу о таком случае, когда земельный участок собственника накладывается по сведениям Росреестра на земельный участок, который отведен под улично-дорожную сеть (УДС) и находится в вЕдении местной администрации (для Москвы - это Департамент городского имущества г. Москвы).
Собственники, которые обращаются за устранением наложения, рассчитывают, что их земельный участок не уменьшится. По их мнению, уменьшиться должна именно УДС.
К сожалению, на практике это не так. Москва способна уменьшить УДС только в одном случае.
Проблема собственника
Обратились с целью уточнения земельного участка, который, как можно догадаться, был наложен на участок УДС.
При этом все документы, которые подтверждали бы границу прохождения участка именно таким образом, были в порядке: договор купли-продажи содержал графическое описание, конфигурация и площадь совпадали.
Собственно, не предполагая ничего плохого межевой план вместе с актом согласования был направлен в администрацию.
Получили мы отказ на трех страницах (любят они писать много и не по делу), суть которого сводится к тому, что сформировать границу нашего участка мы можем исключительно в габаритах зданий, на которые зарегистрировано право собственности.
Для нас это явилось камнем преткновения, потому что объектов, которые бы принадлежали собственнику, в той области не было.
Нормативное обоснование
Постановление правительства Москвы от 12.04.2011 года №118-ПП (кликабельная ссылка).
Согласно данной бумажки, а именно пункта 1.1.2, по мнению господина Собянина, уменьшить и без того дорогую землю в белокаменной, которая принадлежит самому городу, можно только аккурат под объектом капитального строительства, который находится на этом пересечении.
Более того, даже если объект капитального строительства в наличии, то всегда есть план «Б», скрывающийся в пункте 1.2.
Заключается он в том, что, если уменьшение способно привести к ухудшению транспортной ситуации, то вопрос отдают на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы.
В итоге собственник поставил вопрос на паузу, потому что пересечению подлежит существенный кусок порядка 120 кв.м и отказываться от него просто так, имея все документы, которые позволили бы ему остаться при своих, он даже и не думает.
Личные консультации по возникшему вопросу с представителями ДГИ г. Москвы не дали никакого пространства для маневра, а лишь подтвердили ранее написанное ими.
В настоящий момент было принято решение идти в суд.
Основные тезисы статьи
- Пересечения частного участка с УДС повсеместны и возникли, в основном, по причине того, что УДС отрисовывали по старым сведениям Мосгоргеотреста (красные линии). При этом уже поставленные на кадастровый учет участки не брались в расчет;
- Исправление наложение в досудебном порядке путем получения согласования от ДГИ возможно только под объектом капитального строительства, что примечательно – без соблюдения необходимых отступов.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #Участок #межевание #москва #юрист