Перезалог квартиры не самая популярная услуга на рынке кредитования, но она официальная и допускается действующим законодательством. Суть в том, что владелец уже заложенного имущества (квартиры) получает возможность повторно заложить недвижимость в другой кредитной организации.
Процедура достаточно интересная и имеет свои нюансы, которые мы рассмотрим в сегодняшней статье.
Особенности процесса
Перезалог или повторный залог имущества – передача недвижимости (в нашем случае квартиры) для обеспечения еще одних долговых обязательств. Необходимо учитывать, что инструмент связан с большими рисками для самого кредитора, поэтому далеко не все банки готовы предоставлять услугу.
На заметку. Процедура перезалога является официальной и прописана в отечественном законодательстве. Однако, если в документе от первого кредитора были указаны запреты – перезалог невозможен. Например, если первый кредитор указал в договоре, что имущество нельзя перезакладывать.
Также стоит учитывать, что при выполнении процедуры будут учитывать все требования держателей залогового имущества, но по старшинству. Собственник обязуется погасить долги перед каждым кредитором.
В качестве законодательной базы используются статьи Гражданского кодекса РФ, где прописаны все нормы, условия и сама процедура.
Как происходит перезалог
Для лучшего понимания процесса рассмотрим несколько классических примеров.
Пример 1
Заемщик оформил залоговый кредит, но через время ему опять понадобилась крупная сумма денег. Взять ее он может только под очередной залог, но уже через другого кредитора. В первом договоре он не обнаруживает запретов на перезалог и находит подходящие условия для оформления кредита. Заемщик получает еще один кредит и новые обязательства перед банком.
Совет. Перед началом процедуры лучше поинтересоваться в первом банке о наличие запретов, иначе можно попасть в неприятную ситуацию.
Пример 2
Заемщик ранее оформил кредит под залог, но столкнулся с финансовыми трудностями. Чтобы погасить первый кредит, он оформляет еще один под квартиру, дом или земельный участок. Таким образом, заемщик выплачивает первые обязательства досрочно и гасит новый кредит с более выгодной процентной ставкой.
Обратите внимание, что мы показали лишь обычные примеры, сама процедура будет немного сложнее. Если вас заинтересовал перезалог имущества, вы всегда сможете оставить заявку на сайте «Финанс». Уже через несколько минут наши специалисты найдут лучшие условия кредитования.