Кредит под залог частного дома выступает в роли обеспеченного кредитования. По сути, заемщик получает от банка крупную сумму денежных средств и обязуется их вернуть согласно прописанным в договоре срокам. Но если при оформлении обычного кредита заемщик обязуется только на «словах», то в данном случае он оставляет в залог имущество.
Стоит отметить, что залоговые кредиты пользуются большим спросом на Западе, хотя в России некоторых заемщиков пугает сам факт оставления имущества в залог. Давайте разбираться вместе, чем рискует клиент банка?
Выгодная сделка или большие риски?
Ошибочно считать, что кредиты под залог недвижимости оформляют только проблемные клиенты. Конечно, в некоторых случаях залоговый кредит действительно выступает в роли последнего инструмента, способного решит все проблемы. Однако он же имеет свои преимущества перед потребительским кредитованием:
· На руки можно получить солидную денежную сумму.
· Процентная ставка ниже, так же, как и ежемесячный платеж.
· Оформить кредит проще за счет наличия залога.
Обратите внимание, что сумма кредитования всегда зависит от ликвидной стоимости имущества и часто не превышает 80% от этого показателя.
На заметку. Ликвидная стоимость залога будет несколько ниже, чем рыночная. Кредитор должен понимать, по какой цене может быстро реализовать залоговое имущество через аукцион.
Допустим, специалисты оценили частный дом и участок в 5 млн рублей. В таком случае банк может выдать кредит на сумму около 4 млн рублей. Конечно, все будет зависеть от условий кредитной организации.
Главный риск – возможность потерять залоговую недвижимость в случае злостных нарушений взятых на себя обязательств. Банки редко используют крайнюю меру и всегда стараются решить вопрос мирным путем.
Какое имущество можно использовать?
Частный дом, коттедж или дача – если недвижимость ликвидная на рынке, находится в хорошем состоянии и не имеет проблем с документами. Специалисты будут оценивать недвижимость по расширенному списку критериев, где учитывается: состояние дома, стоимость земли, местоположение, наличие коммуникаций и многое другое.
Совет. Залоговый кредит предполагает обязательное страхование имущества, поэтому нужно заранее найти хорошую страховую компанию. В банке предложат собственных «страховщиков», но такие варианты не самые выгодные.
Кредит под залог частного дома выгодное предложение, позволяющее решить многие финансовые трудности. Более того, кредиторы редко просят справки о доходах и могут выдать ссуду даже с плохой кредитной историей.
Остались вопросы? Обращайтесь к специалистам «Финанс» - мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в оформлении кредитов.