К вам может прийти представитель управляющей компании и проверить счётчики, снять показания, плановый контроль осуществить. После чего может зафиксировать не узаконенную перепланировку и продаст эти сведения в управляющую компанию.
1. Самовольную перепланировку могут обнаружить
К вам может прийти представитель управляющей компании и проверить счётчики, снять показания, осуществить плановый контроль. Представитель управляющей компании может зафиксировать не узаконенную перепланировку и продаст эти сведения в управляющую компанию.
В сфере согласования все только усложняется с каждым годом, поэтому если Вы уже сделали перепланировку, постарайтесь ее оформить документально.
2. Как узаконить перепланировку квартиры в 2022
- Комиссия составит акт о завершенной перепланировке.
- Когда у Вас на руках уже акт о завершенной перепланировке дальше вам остается только внести изменения в ЕГРН.
- Для этого кадастровый инженер подготовит Вам технический план, для внесения изменений в кадастр.
- После сбора документов необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию.
- Администрация выносит решение о согласовании.
- Теперь можно начинать ремонт.
3. Если ваш дом признан аварийным – в таких зданиях запрещены любые перепланировки и переустройства!
Коротко по требованиям к коммуникациям:
- Нельзя делать полы с подогревом от системы центрального водоснабжения и отопления!
- Нельзя сносить и перемещать шахты вентиляции, стояки отопления, водоснабжения и канализации и не дай бог газа!
- Для санузлов и для кухни и вентиляции отдельные, нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот
- Совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуются никогда!
- Не стоит переносить батарею с комнаты на балкон или на лоджию, сейчас это не проблема – установите электрическую батарею и решите вопрос отопления.
- Нельзя полностью зашивать стояки коммуникаций! Собственник обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании, поэтому закрытии гипсокартоном оставляйте открытые ниши для доступа.
- На кухне обязательно наличие естественного света и естественной вентиляции, особенно это важно, если на кухне газ.
- Можно официально демонтировать подоконный блок, а в проём установить «окна в пол» и такой вариант легко согласовать, но убирать порожек в панельном доме запрещается, поскольку это может вызвать промерзание соседей снизу!
- Отключить газ на кухне и поставить электроплиту можно при достаточной выделенной мощности электроэнергии.
- Демонтаж любой стены в квартире и даже расширение проемов требует внесения изменений в сведения ЕГРН, простой перенос дверного проема требует согласования в законном порядке.
Это конкретные примеры, самые часто встречающиеся.
4. Объединение лоджии с комнатой
В первую очередь – это то, что лоджия должна быть изначально запроектирована застройщиком. Если остекления от застройщика нет, и отсутствует разработанная концепция остекления фасада в вашем городе, то присоединить лоджию или балкон не получится, так как нет возможности остеклить балкон или лоджию.
Подробнее на сайте:
5. Снос встроенного шкафа перепланировка?
Если вы хотите изменить отделочное покрытие стен, полов можете начать это делать прямо сейчас – без всяких согласований.
Снос встроенного шкафа перепланировка?
Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы и у них есть номер и площадь, то разборку такого шкафа необходимо узаконить – это уже перепланировка.
Более подробно:
6. Мокрые зоны в квартире что это
Мокрые зоны – это кухня и санузел. Санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами и над кухней вашего нижнего соседа. То есть вы не имеете право увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты можно только увеличить её за счёт нежилого помещения.
Важно соблюдать так называемые «мокрые зоны». Начинать нужно с того, что кадастровый инженер закажет для вас выписки ЕГРН с поэтажными планы квартир, что под и над вами.
Подробнее о мокрых зонах читайте в статье на сайте:
7. Объединение кухни с гостиной
Или так называемые образование кухни-студии, когда сноситься стена. Такая перепланировка возможна, но есть ряд ограничений:
Первое ограничение – наличие эксплуатируемой газовой плиты. Законодательство прямо запрещает объединять газифицированное и жилое помещение.
Помните – все правила безопасности написаны кровью.
Вынос кухни-ниши в коридор – является перепланировкой. Под кухню оставляют полоску на ширину кухонной мебели здесь располагают все мокрые приборы, плита.
Объединение двух квартир является перепланировкой. Основной вопрос – это устройство проема в несущей стене. Требуются дополнительные согласования, которые не всегда возможны, в особенности в панельных домах.
8. Перепланировка квартиры в ипотеке как узаконить
Стоит учесть то, что квартира находится в залоге у банка и если Вы перестаете платить по кредиту банку, то придется возвращать эту квартиру банку. После ремонта банк может потерять в стоимости квартиры поэтому, перепланировку прежде всего нужно будет согласовывать именно с вашим кредитором.
Объекты культурного наследия.
Кратко, это старый, жилой фонд. Сделать перепланировку в выявленном объекте культурного наследия гораздо сложнее.
9. Можно ли покупать квартиру с не узаконенной перепланировкой
Если Вы покупаете квартиру и видите, прежний собственник сделал там перепланировку и никого об этом не уведомил, вам просто необходимо попросить продавца, чтобы он узаконил все проведенные работы.
В том случае, когда вы купите квартиру в которой проведена перепланировка и она не согласована, к сожалению вся ответственность ложится полностью на вас.
10. Как согласовать перепланировку квартиры
- Обратиться к специалистам в проектную организацию с допуском СРО на данные виды работ, предоставить им техпаспорт БТИ на квартиру и выписку ЕГРН, а также нужно показать какие изменения планируется.
- Если паспорта БТИ на квартиру у Вас нет, то приедет инженер, чтобы сделать замеры квартиры.
- К подготовленному проекту помимо паспорта БТИ прилагается техническое заключение и копия свидетельства допуска СРО проектной организации.
11. Перевод в нежилое помещение Челябинск
Нужно ли переводить жилую квартиру в нежилое помещение, если вы работаете на первом этаже и хотите использовать её под свою коммерческую деятельность?
Не все виды деятельности, которые вы можете проводить внутри своей квартиры требуют обязательного перевода.
Иногда можно работать и без перевода помещения в нежилое. Закон предусматривает некоторые варианты:
- Когда вы можете работать у себя на дому. Например, это работа по документообороту – бухгалтерия, оценка что угодно. Какая-то работа удаленно в интернете. Может быть, это какие-то небольшие заказы по пошиву одежды.
Другие нюансы читайте в статье:
Перевести в статус из жилого помещения в нежилое не так просто эта процедура достаточно сложная и продолжительная.
- Ваше помещение должно находиться на первом этаже либо же если оно находится выше то весь нижестоящие этаж должен находиться в статусе нежилого.
- Вы должны быть единоличным собственником.
- Ваше помещение должно быть оборудовано выходом или иметь возможность установить такой выход.
- Ваше помещение не должно быть объектом судебных разбирательств и не должно находится под арестом, под иными ограничениями.
- Ваше помещение должно переходить в статус нежилого со всеми прилагающимися прилегающими к нему второстепенными объектами.
- Ваше помещение не должно быть в статусе аварийного.
- В нём никто не проживает и не прописан.
Могут отказать:
- если здание находится в стадии капитального ремонта, здание признано памятником архитектуры, либо не имеет соответствующих инженерных коммуникаций.
- когда дом является памятником архитектуры.
- невозможно переоборудовать балкон или лоджию во входную группу
При изменении статуса вашей жилой квартиры в нежилое вы должны заручиться поддержкой и жителей вашего дома.
Как забрать чердак в собственность
Сейчас забрать чердак в собственность в принципе можно, но не надо забывать, что чердаки, подвалы, лестницы – это является общим имуществом жильцов всего многоквартирного дома.
12. Сколько стоит узаконить перепланировку
В стоимость работ входит подготовка проекта перепланировки, 2-х технических паспортов и технического плана.
В итоге
Можно подвести итог! Мы, все-таки живем не одним днем, значит надо все узаконить. В сфере согласования все только усложняется с каждым годом, поэтому, если Вы уже сделали перепланировку, постарайтесь ее оформить документально.