Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам квартир, и от бережного к нему отношения зависит комфорт проживания, а в конечном итоге – инвестиционная привлекательность каждой конкретной квартиры.
Многие привыкли считать, что в своем доме их должна заботить только собственная квартира. Отношение к местам общего пользования нередко бывает безответственным, по принципу «моя хата с краю»: если места «общие», то и думают о них пускай другие, например, сотрудники управляющей компании. Однако такая позиция вредит в первую очередь самим собственникам квартир.
Главные враги общего имущества
К общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты (включая лифтовые и иные шахты); коридоры; технические этажи; подвалы (технические подвалы); помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для общих нужд (например, колясочные в миниполисе Серебрице); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с различными элементами озеленения и благоустройства (да, и лавочки с зарядками для мобильных телефонов в миниполисе Дивном тоже).
Основными бедами в отношении перечисленных общедомовых объектов являются захламление вещами, мусор, а также загрязнения. Захламление, помимо антисанитарии, грозит нарушением правил противопожарной безопасности, затруднением возможной эвакуации. С последним пунктом шутки плохи, и любые нарушения в этой связи чреваты значительными штрафами. К сожалению, часто можно видеть картину, как пакеты с мусором или ненужные строительные материалы «аккуратно» складируются вдоль стен на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования. Но единственное место для них – мусорные контейнеры. При этом для крупногабаритного (строительного) мусора заказываются специальные контейнеры, которые находятся на объекте в течение основной фазы ремонтов в квартирах.
Кстати, а вы знали, что хаотично расклеенные бумажные объявления с предложением различных услуг, которые так любят вывешивать в новостройках, тоже по сути мусор? Их запрещено вывешивать на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т. д.
Порядок – дело общее
За порядком в доме призвана следить управляющая компания, которая, по сути, является гарантом комфортного и уютного проживания. Между УК и жителями заключается договор управления многоквартирным домом, который регулирует все отношения между собственниками помещений и управляющей компанией. УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Сюда входит целый спектр услуг, начиная от осмотра общего имущества, обеспечения установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, их уборки и санитарно-гигиенической очистки и заканчивая проведением мер пожарной безопасности, организацией текущего и капитального ремонта, подготовкой к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества (да, в России это необходимо делать дважды в год). Важнейшей сферой деятельности является выполнение индивидуальных заявок жителей.
В случае выявления нарушений УК имеет право выписывать предписания или обращаться в компетентные органы вплоть до суда. Но, конечно, доводить до этого не хочется, ведь формирование добрососедской среды, к которой мы все стремимся, позволяет решать вопросы мирным путем. Для этого достаточно проявлять друг к другу должное уважение. Например, если речь идет о переездах (что сейчас актуально для миниполиса Серебрицы, а совсем скоро станет актуальным для Рафинада и Дивного), то нужно соблюдать общие простые правила. Так, подъем материалов осуществляется с использованием грузопассажирского лифта или по лестнице. При этом нельзя перегружать лифты или смещать весь груз только на одну сторону – это чревато выходом оборудования из строя на длительное время.
Современные лифты в наших домах оборудованы различными датчиками, и выведение их из строя (например, после попадания строительной смеси из порвавшейся упаковки) приводит к длительным простоям. Перевозка крупногабаритных материалов, а также вывоз мусора в пассажирских лифтах запрещены.
После переездов начинаются ремонты, и здесь крайне важно соблюдать режим тишины, чтобы не мешать отдуху соседей. Поэтому запрещается выполнять нарушающие шумные ремонтно-строительные работы в следующее время: в рабочие дни с 13.00 до 15.00 часов; в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов; в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов. В любом случае, из уважения к другим жителям не допускается чрезмерный шум в любое время (например, хлопанье дверями, беготня по лестницам, выбивание ковров, громкая музыки и пр.).
***
В конечном итоге комфорт проживания в доме зависит не только от соблюдения чистоты и порядка, а также бережного отношения к общедомовому имуществу. По сути главное здесь – внимательное отношение друг к другу; важно не делать в отношении других того, что не понравилось бы вам самим. Мы не терпим нарушение общественного порядка, нецензурную брань, уничтожение или повреждение чужого имущества. И только эта коллективная сознательность позволит избегать неприятные ситуации в нашем общем доме. Ведь УК зачастую не может заставить жителя, например, переставить машину с газона или убрать свои вещи с лестничной клетки. Но ответственность за свои поступки приведет к тому, что выиграют все. Созидать всегда сложнее, но результат того стоит. Давайте пробовать вместе!
Текст: Артем Шильников