В чем отличия и как возможно из-за этого нюанса лишиться сделки.
В первом случае пишется абсолютно вся площадь включая жилые комнаты, подсобные помещения, балкон или лоджия. И вот тут разница с площадью по ЖК, заключается именно с выступающими частями квартиры или отапливаемые, что касается лоджий.
Причем такой маленький нюанс используют недобросовестные риелторы и не знающие собственники квартир, которые пишут увеличенные площади в объявлении, в сравнении с реальными. И такая ошибка может расторгнуть сделку, как по ипотеке, так и через опеку с детскими долями.
Так что, правильно пишите площадь по ЖК и будьте спокойны.