Многие покупатели со сменой недвижимости заглядываются на апартаменты: выглядят классно, а цены ниже. В чём подвох? Исполнительный директор юго-западного офиса Vysotsky Estate в Москве Иван Исаков рассказывает, с чем придётся столкнуться собственникам апартаментов.
Для начала разберёмся, что такое апартаменты.
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых физически можно жить. Но комфорт проживания может быть разным, поскольку не все застройщики умеют строить апартаменты.
Апартаменты бывают такими:
🌇 Многофункциональный комплекс. Это любимый вариант московских застройщиков. Такой комплекс максимально приближен по комфорту и уровню жизни к квартирам. В МФК люди либо живут сами, либо сдают в аренду.
🌇 Доходные дома. Они полностью сдаются в аренду, обычно на длительный срок. В Москве сейчас этим занимаются несколько организаций, в основном — «Дом.рф».
🌇 Апарт-отели. Занимают один или несколько корпусов в новом ЖК или состоят из одного здания, которое подвергли редевелопменту (то есть реконструкции старых коммерческих или промышленных объектов для смены назначения). Как правило, номера сдаются на небольшой срок, и можно пользоваться услугами гостиницы.
✅ Стоимость
Главное преимущество апартаментов — их стоимость. Апартаменты дешевле квартир на 15-20%. Именно по этой причине люди и покупают апартаменты.
Но нужно понимать, что апартаменты продаются дольше, чем квартиры, поскольку спрос на них в 4 раза меньше.
Также апартаменты имеют ряд минусов — значительно больший.
❌ Налоги
Налог на обычную квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на апартаменты — 0,5%-2% в зависимости от статуса апартаментов и стоимости.
❌ «Коммуналка»
Платежи за коммунальные услуги примерно на 15% выше, чем в обычной квартире в этой же локации. Стоимость обычно регулируется управляющей компанией.
❌ Прописка
Начнём с того, что юридического термина «прописка» не существует. Есть понятие «регистрация».
В квартирах можно оформить постоянную или временную регистрацию (подробно об отличиях мы писали в этой статье).
В апартаментах регистрацию оформить нельзя. Никакую. Регулирующий орган после принятия заявления о постановке на временный учёт по месту пребывания ответит вам:
«В нежилых помещениях регистрация невозможна».
Временную регистрацию в апартаментах может оформить только юридическое лицо. Например, гостиницы обязаны по закону оформлять временную регистрацию всем своим жителям на время пребывания, но не более чем на 11 месяцев.
❌ Налоговый вычет и другие «подарки» от государства
Каждый житель нашей большой страны при покупке квартиры (жилого помещения) может получить налоговый вычет до 650 тысяч рублей.
При покупке апартаментов этого сделать не удастся.
Также не получится воспользоваться материнским капиталом и семейной ипотекой с поддержкой государства под 6% годовых.
❌ Вид
В квартирах есть нормы инсоляции, все окна не могут выходит строго на север, потому что иначе не будет прямых солнечных лучей.
А теперь посмотрите на реальный вид из окна апартаментов в сторону другого дома.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
