Конечно же, не каждый задумывается над этим вопросом, но однажды мне стало интересно, где та «красная черта», где моя воздушная территория переходит в территорию государства.
Понятно, что там, где летают самолеты и МКС, это не наше, но насколько высоко простирается именно наша собственность?
В то время мы еще жили в Ростове-на-Дону и в частном секторе наш сосед построил дом высотой 12,5 метров, это были полноценные 3 этажа, цокольный этаж, возвышающийся над поверхностью земли на 1 м и подкровельное пространство, точнее чердачное помещение с очень острым углом кровли.
Все это было построено на участке 5,5 соток с геометрическими размерами 11х50 м, таким образом этот дом имел форму очень высокой чересчур вытянутой "сосиски" — затрачено много, но совершенно безвкусно! Но, это еще не все! Бедные соседи плакали от того, что домина перекрывал им весь солнечный свет, из-за этого мы продали тот участок и перебрались в пригород, в то время мне было очень интересно, правомерно ли вообще такое строительство.
Ответ был в градостроительном кодексе и он нам говорит, что жилой дом может быть построен высотой до 20 м и количеством этажей не более 3-х. И, если такой дом построен в соответствии с разрешением и соблюдены все отступы от границ, то всё это правомерно!
Говорит ли это, что наша собственность ограничивается 20-ю метрами? Нет! В градостроительном кодексе ответа на свой вопрос я не смог найти и пошел дальше...
Федеральный же закон №218 ФЗ разъясняет, что право собственности на землю регистрируется лишь на тот участок, который образован путем проекции его границ при межевании на горизонтальную плоскость.
О каких-либо подземных недрах или возвышающейся территории в этом ФЗ вообще речи не стоит и согласно этому закону, мы владеем только плоским планом.
Но, открыв уже Гражданский кодекс, в статье №261 черным по белому прописывается, что также в собственность могут входить вся растительность и все водоемы, расположенные на участке, правда только замкнутые (типа прудов и озёр)!
Более того, здесь же сказано, что собственник земли может свободно пользоваться тем, что находится под землей и над землей, но главное, чтобы это не шло в разрез с действующими законами и не нарушало прав других лиц.
Другими словами то, что внизу — под моим участком и то, что вверху — над моим участком — не наше, наш же только плоский кусочек земли, по которому мы перемещаемся, именно поэтому мы не можем даже элементарного — сбить соседского дрона, который подсматривает за тем, как я бегаю по своему участку в красных труселях :-)
Неужели сосед так просто может сделать подкоп под моим домом?
Или построить дом так, что свес крыши будет располагаться прямо над моим участком?
Или направить камеру в сторону двора?(конечно это уже другая история, но всё же...)
Без Вашего согласия ничего этого делать нельзя! Несмотря на то, что ни воздух, ни недра — не наши, существует Конституция РФ, статьями которой регулируются подобные отношения и разрешаются споры. К примеру, статья №23 гласит, что каждый человек имеет право на личную и семейную тайну, на неприкосновенность частной жизни, поэтому ситуации, которые доставляют неудобства, собственник должен решать в судебном порядке — это может расцениваться как вмешательство в частную жизнь и такая судебная практика имеет место. Таким образом, другие лица могут использовать эти пространства только с согласия собственника, иначе последний может правомерно потребовать прекращения тех или иных действий, нарушающих его права.
В результате изучения законов становится ясно, что наша собственность — это только горизонтальная плоскость, а пользоваться остальным пространством мы лишь имеем право, которое также регулируется законами.
Если честно, то раньше я думал, что существуют какие-то конкретные цифры, ограничивающие глубину и высоту, но нет. Их нет ни в одном законе, поэтому подземная и наземная территории — это территории государства, которыми нам разрешено пользоваться на праве собственности плоским земельным участком.