Дачников, садоводов и фермеров в 2022 году ждут серьезные законодательные изменения.
Какие “сюрпризы” приготовили власти? Об этом далее.
Произойдет массовая переоценка земельных участков
Хотелось бы отметить, что ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года. На сегодняшний момент было решено, что в 2022 году проведут переоценку во всей стране одновременно, независимо от категории земельного участка.
Соответственно, предстоящая переоценка может сильно повлиять на такие факторы как стоимость аренды земельных участков, их выкуп и уплату налогов.
Изменение правил подачи 3-НДФЛ
В 2022 года существенные изменения коснутся правила подачи декларации по форме 3-НДФЛ. Нововведения затронут, в первую очередь, сделки с различными объектами недвижимости.
Так, с этого года налогоплательщики могут не указывать в декларации доходы от сделок продажи недвижимости или другого имущества в случае, если указанные объекты находились у владельца в собственности меньше минимального срока владения — 3 и 5 лет, соответственно. Но и это еще не все.
Такое правило распространяется только на тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты:
- 1 000 000 рублей – для таких объектов недвижимости как садовый дом, квартира, земельный участок и иное;
- 250 000 рублей – для иного имущества.
Если доход от сделки продажи перекрыл указанные размеры вычетов, то в таком случае налогоплательщик все равно должен будет предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.
Теперь с принятием поправок граждане с чистой душой могут не заполнять и не сдавать декларацию, если доход с продажи их объекта недвижимости подпадает под право на имущественный вычет.
Изменение правил строительства жилых домов
Уже с марта 2022 на земельных участках сельхозназначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (так называемым КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома.
Правда, для этого необходимо будет соблюдать ряд условий:
- дом высотой не выше 3-х этажей, общей площадью не более 500 кв.м. и при этом площадь застройки под домовладением не должна превышать 0,25% от площади земельного участка;
- запрещено образование одного или нескольких участков из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка.
Исключением могут являться случаи, связанные с изъятием земли для государственных и муниципальных нужд.
Предполагается, что возможность строительства жилого дома в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве, позволит развивать малое предпринимательство в сельской местности в форме КФХ.
Нужно успеть дооформить земельные участки с “временным” статусом
“Временный” статус земельным участкам присваивался довольно долго — с 01.03.2008 по 01.01.2017 г. Иными словами, такие участки были поставлены на госкадастровый учет, однако права в отношении таких земель оформлены не были.
С 2017 года такой статус больше не присваивается в связи со вступлением в силу ФЗ “О госрегистрации недвижимости” за номером 218. Однако в указанном документе содержится положение о действии так называемого переходного периода, который продлится до 01.03.2022 года. Именно до этой даты дачники должны успеть закончить процедуру оформления прав на свои земельные участки.
В противном случае после присвоения земельным участкам со статусом “временный” статуса “архивный” произойдет снятие с кадастрового учета. Для дачников это означает лишь дополнительные временные и денежные траты, поскольку придется заново проходить процедуру образования участка, включая кадастровые работы. Более того, присвоение статуса “архивный” не означает для владельца изъятия земли.
Поэтому, если дачники хотят сэкономить время и средства, стоит поторопиться и закончить процедуру оформления прав. Для этого потребуется заявление на госрегистрацию и правоустанавливающие документы. Подача осуществляется непосредственно через МФЦ.
Как вам такие новости?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»