Жилая недвижимость в 2022 году останется одной из самых надежных инвестиций. Но при ее выборе нужно учитывать множество факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру). Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья — вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм.
Калининград
Как и в прошлом году, в 2022 году многие эксперты активно советуют будущим покупателям недвижимости обратить особое внимание на Калининград. Регион уже долгое время является одним из наиболее популярных направлений внутреннего туризма в нашей стране.
Интересным фактом является то, что даже пандемия не оказала негативного влияния на этот статус города, скорее наоборот: в регион стали приезжать еще более состоятельные туристы. Плюс ко всему, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Потому здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Калининград с высокой долей вероятности сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году, ведь факторы роста никуда не денутся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона. В целом, по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли на целых 40%, однако при этом стоит понимать, что средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — порядка 100 тыс. руб., ну а средний бюджет покупки, соответственно — 5–7 млн руб.
Самара
Еще один город, на который однозначно стоит обратить внимание инвесторам 2022 года, — Самара. На сегодняшний день, в Самаре одни из наиболее доступных цен на новостройки среди городов-миллионников , стоимость 1 кв. м составляет порядка 77 тыс. руб. Еще один занятный факт заключается в том, что Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном.
Дополнительным бонусом ко всему вышесказанному стоит отметить и то, что Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, т.к. в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. По итогам 2021 года в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья против 1,4 млн кв. м в 2020-м.
Екатеринбург
Если обратиться к перечню уральских городов, то здесь стоит присмотреться к Екатеринбургу. Екатеринбург является весьма крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, соответственно, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным еще долгое время, в основном благодаря постоянному наплыву мигрантов и студентов.
Высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.
В Екатеринбурге сейчас активно развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории. Кроме того, если верить информации Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.
Тюмень
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году Тюмень. Больше половины всей недвижимости города в нем приобретается иногородними, это в основном жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.
Плюс ко всему уже в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — на 22%.
По итогам года предложения в Тюмени сократились в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей. Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит обратить внимание даже на однокомнатные квартиры. В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). А самое важное в том, что стимулы для дальнейшего роста сохраняются и сейчас.
Красноярск
Из сибирских городов отличную динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%. На сегодняшний день Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость более чем актуальны.
Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. За прошедший год в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс. руб., арендные двушки выросли в цене еще сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.
В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.
В конце мы хотели бы вновь повториться о том, что вне зависимости от того, какой город вы выберете для своего переезда, ТК Магистраль готова взять на себя организацию вашего переезда, предоставив высшее качество сервиса.
#переезд #путешествия #краснодар #калининград #екатеринбург #тюмень #самара #инвестиции