Два года назад управляющий офисом Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков уже был в этой локации и рассказывал, что может получиться на этом месте у компании «Самолёт». Спустя время, когда перспектива уже более отчётлива, можно делать первые выводы — что получилось, а что нет. О том, как было и как стало — читайте в обновлённом обзоре.
Локация
2022 год:
С одной стороны к ЖК «Тропарёво Парк» вплотную примыкает Киевское шоссе. Выезд на него — только в сторону Москвы.
С другой стороны от комплекса — выезд на МКАД. Между ЖК и МКАДом находится лесной массив, который перекрывает вид на кольцевую дорогу.
С третьей стороны — Цветочная улица. На сегодня это единственный выезд из ЖК. Дорога однополосная в каждую сторону.
Также вплотную к комплексу прилегает бизнес-центр G-10. Утром при подъезде к БЦ уже возникают пробки. И это при том, что ЖК ещё не сдан.
Сам комплекс будет строиться в две очереди, обе с отделкой. Сейчас в продаже только первая очередь. Выдача ключей по ней запланирована в I квартале 2023 года.
Количество квартир также впечатляет — их будет 3,5 тысяч. Машиномест — 1,2 тысячи, то есть соотношение к количеству квартир — 1 к 3. Где будут парковаться остальные — непонятно. И это при том, что в комплексе больше квартир для жизни, чем для аренды.
2024 год:
Никаких обновлений не произошло, кроме проблем с парковкой. Припарковаться очень сложно даже с учётом того, что комплекс заселён только на 40%.
Я специально дошёл от метро, потому что путь вдоль Киевского шоссе — не самый приятный, и сделал несколько фотографий. Ну, и в конце нужно перейти через наземный переход.
Транспортная доступность
2022 год:
До метро «Румянцево» от первых домов можно дойти быстрым шагом за 12 минут.
Возле комплекса есть автобусная остановка, до метро «Тропарёво» — две остановки. На автобусе удобнее и быстрее, но автобусы ходят не каждые две минуты. Иногда нужно подождать.
Инфраструктура
2022 год:
На территории ЖК не предусмотрено садиков и школ. Оно и понятно: это же апартаменты, а для их строительства обязательных норм по школьным и дошкольным учреждениям нет.
Первые этажи застройщик обещает отдать под «коммерцию», но нужно понимать, что она заработает только через полгода после сдачи, когда будет сделан ремонт. Между тем, люди заедут жить сразу, поскольку апартаменты с отделкой. Так что первое время новосёлам будет трудно. Ближайший продуктовый магазин находится возле метро.
До ближайшей школы и садика придётся добираться в Саларьево или в Тропарёво-Никулино. Но попасть туда будет сложно, так как вам нужна регистрация в районе, а, как известно, в апартаментах её нет.
2024 год:
Ничего не было, ничего и не построили.
Прошло уже полгода с начала выдачи ключей, а на первых этажах нет ни одного продуктового магазина. Открылся только строительный магазин, и делают ремонт в частном детском саду.
Детские площадки во дворе очень скудные.
Работает только доставка «ВкусВила», которая довозит продукты за 2-2,5 часа.
Социальную инфраструктуру застройщика не обязали строить, потому что это не жилая недвижимость, а апартаменты.
Застройщик открыл частный детский сад на 1 этаже. Для жителей комплекса цена за полный день ребёнка в садике будет стоить 63 000 рублей, для соседних домов — 80 000 рублей. Ценник обусловлен отсутствием конкуренции и тем, что в пешей доступности государственных садиков нет.
Отделка
2024 год:
Все квартиры сдавались с отделкой. Некоторые собственники покупали у застройщика мебель. Это несомненный плюс, потому что не будет ремонтов вокруг и можно сразу жить в тишине.
Мусор
2024 год:
Отдельно хочу сказать про то, что мусор никто не спешит убирать. Дорога до метро и автобусной остановки усыпана всяким мелким мусором. И мусорный контейнер тоже переполнен. Такое ощущение, что УК не торопится его вывозить.
Особенности продукта
2024 год:
✅ Отдельно отмечу красивые почтовые ящики и мягкую мебель на первом этаже.
✅ Кладовые находятся на этаже рядом с квартирами, что очень удобно и добавляет сохранности вещам, потому что тогда их точно не затопит в подземном паркинге.
✅ На каждом этаже есть лапомойка для домашних животных.
✅ Туалет на первом этаже.
✅ Есть непроданные квартиры от застройщика, которые они сдают в аренду. Туда можно спокойно заехать с животными.
Резюме
Пока нельзя сказать, что получилось сделать что-то цельное. С одной стороны — красивый подъезд, а с другой — отсутствие продуктовых магазинов и не самый приятный путь до метро.
В любом случае квартиру нужно выбирать тщательно и смотреть несколько ЖК в одной локации.
Несомненный плюс этого комплекса — хорошие виды из квартир в сторону МКАДа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!