Единый государственный реестр недвижимости содержит в себе официальные сведения о недвижимости и земельных участках. Выписка из ЕГРН может потребоваться по различным причинам, начиная от покупки-продажи земли, квартиры или дома, до проверки сведений по разрешенному виду использования земли (например, если вы собрались строить дом). На что обратить внимание в выписке, и какие важные сведения она содержит, расскажем ниже.
Владелец (собственник)
Прежде всего выписка подтверждает право собственности определенного лица на определенный земельный участок или недвижимость (или опровергает, если выяснится, что на словах землей или домом владеет один человек, а по документам — другой). Это позволяет легко обнаружить, мошенников, пытающихся заключить с вами договор аренды или купли-продажи жилья.
В строке «Правообладатель» может быть пусто. Это не ошибка — до 1998 года, когда ЕГРН был создан, данные никуда не вносились. Юридически такая пустота никоим образом не лишает вас права собственности на землю или дом, но если вы захотите продать или подарить недвижимость и т.п., придется сначала внести в ЕГРН сведения о вас как о владельце.
Право собственности
В большинстве случаев владельцу имущество принадлежит на праве собственности. Однако в выписке на землю может быть указано и другое право — право пожизненного наследуемого владения.
Это право позволяет владельцу участка пользоваться им и передавать по наследству. А вот продать или подарить или выделить долю в нем будет нельзя, поскольку собственником имуществе является государство.
Переоформление в собственность можно осуществить в МФЦ. Потребуется акт о выделении земли и кадастровый паспорт участка.
Границы участка
Заглянув в выписку, можно увидеть, проводилось ли межевание земляных участков там, где находится ваш участок, или нет. На практике это означает, что конкретная граница для определенного участка не установлена. Продать и купить такую землю можно, но в будущем могут возникнуть конфликтные ситуации, когда вы, например, решите возвести забор, а окажется, что эта земля по факту принадлежит соседу. Поэтому межевание произвести все же стоит.
Использование земли
Для каждого земельного участка должен быть указан вид разрешенного использования земли. Так, например, если участок изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя будет возвести завод или магазин, или жилой дом выше 3 этажей над землей.
Если обнаружится, что земля используется не по назначению, собственника могут ждать штрафы и обязанность, например, снести самовольную постройку.
Кроме основного вида использования существуют еще и вспомогательные. В конце 2021 года был издан закон №493-ФЗ, вносящий изменения в статью 7 Земельного кодекса РФ, которым собственникам разрешили не включать вспомогательный вид использования земли в ЕГРН. Но это не значит, что использовать землю можно, как захочется.
Особые отметки и ограничения
На этот раздел стоит обратить особое внимание. Если имеются ограничения, то использование земли может производиться только в пределах этих ограничений. Или собственник может выкупить землю у органов власти или владельцев объектов, из-за которых установлены ограничений с тем, чтобы распоряжаться им свободно.
В противном случае, если, например, в зоне, являющейся заповедником, вы построите супермаркет или автозаправку, вас могут обязать снести здание и выплатить штраф.
© Закониус, 2022 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.