Продолжение...
5. Проверка репутации застройщика
Получить представление о репутации выбранной строительной фирмы можно разными способами, и лучше использовать их все. Нужно провести мониторинг интернет-ресурсов на предмет:
а) отзывов инвесторов объектов, введенных в эксплуатацию выбранным застройщиком. Следует выяснить, вовремя ли сдавались предыдущие объекты, как скоро в дома были проведены вода и электричество на постоянной основе, какие проблемы возникали с коммуникациями, и как быстро они решались застройщиком.
б) наличия у застройщика солидных партнеров – банков, подрядчиков, архитектурных бюро с хорошей репутацией. Стабильный застройщик обязательно должен иметь столь же стабильных партнеров, известных на рынке с хорошей стороны и на протяжении долгого времени сотрудничающих со строительными фирмами.
6. Юридическая чистота
Необходимо проверить юридическую чистоту приглянувшейся компании – то есть, выяснить, не фигурирует ли она в каких-либо судебных тяжбах. Данная информация публикуется на официальном сайте Единого государственного реестра судебных решений.
7. Наблюдение за процессом
Да, именно наблюдение в прямом смысле – приезжаем на стройку и лично оцениваем скорость продвижения работ. Для того чтобы сделать правильный вывод, покупателю понадобится некоторое время – 1–2 недели визитов, – но зато в итоге станет ясно, стоит ли инвестировать сюда свои средства.
Обратите внимание на количество рабочих на стройплощадке, как часто площадка бывает пустой, оцените активность использования строительной техники и особенно подъемного крана – он должен не просто служить «реквизитом» площадки (поскольку может быть просто взят в аренду застройщиком «для солидности»), а постоянно находиться в работе. К слову, многие серьезные компании ведут строительство своих объектов без выходных, и даже в ночное время.
Если вы заметите, что работа на площадке движется слишком медленно или не движется вообще – без всяких сомнений отказывайтесь от идеи вложить деньги в это строительство, поскольку это слишком рискованно.
8. С кем заключать договор
Необходимо выяснить, через какую именно организацию застройщик предлагает инвестору вложить средства в строительство. В идеале это могут быть: ФФС (фонд финансирования строительства) либо выкуп целевых облигаций.
Также существуют и другие, сомнительно-законные схемы вложения средств: предварительный договор, закладная, договор переуступки – однако юристы не рекомендуют связываться с ними, поскольку они могут быть чреваты неприятными последствиями.
9. Схема оплаты
Солидные застройщики с хорошей репутацией указывают в договоре реквизиты компании, необходимые для внесения оплаты через банковскую кассу. При этом вся платежная документация сохраняется. Порядочный застройщик не станет принимать от инвестора пачку наличных или совершать какие-либо другие финансовые махинации в обход банка – например, предлагать клиенту перевести средства на счет какой-то непонятной фирмы с неизвестными реквизитами.
10. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА
Договор при сделках с недвижимостью является настолько важным документом, что о нем стоит написать отдельно. Итак, в договоре с застройщиком обязательно должны фигурировать такие пункты, как:
1. Указание секции и этажа расположения покупаемой квартиры, ее номер, площадь, стоимость одного квадратного метра.
2. Точные (а не приблизительные) сроки выполнения всех работ и передачи дома в эксплуатацию.
3. Описание планировки квартиры (крайне желательно – с приложением схемы).
4. Исчерпывающее и понятное (а не расширенное и размытое) описание:
- ответственности застройщика в случае нарушения сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию;
- непредвиденных обстоятельств, которые могут снимать ответственность с застройщика (форс-мажор).
5. Обязательство застройщика не отчуждать третьим лицам имущественные права на квартиру.
6. Порядок оплаты (инвестирования). Сроки, этапы, размеры платежей.
7. Перечень всей документации, на основании которой строительство осуществляется застройщиком. При этом важно, чтобы договор заключался именно с тем юридическом лицом, в отношении которого выдана разрешительная документация.
Будьте бдительны и берегите себя и своих близких!
Всем прекрасного дня!
Подписывайтесь на мой канал, впереди много интересного!:)