В этой статье я хочу осветить очень актуальный вопрос - с какой суммой можно заходить на стройку?
На первом этапе общения с потенциальными заказчиками мы сразу выясняем примерный бюджет, который планируют люди потратить на стройку.
Как показывает практика, большинству людей свойственен некоторый излишний😀оптимизм...И это совершенно нормально, без этого ничего не построишь. При этом, в основном , заказчики адекватно оценивают стоимость создания домовладения.
Однако, довольно часто, при первом же общении выясняется, что заказчик располагает бюджетом в сумме порядка 3 млн. и планирует начать что-то строить...
Речь сегодня как раз об этом случае и о том как действовать такому застройщику.
Я уже подробно разбирал стоимость строительства дома в 2022 году в своей статье.
Повторять расчеты не буду, приведу итоговые цифры:
Коробка дома (фундамент, стены, кровля):
для одноэтажного дома - 34 000 руб/1 кв.м строительной площади
для двухэтажного дома - 30 000 руб/1 кв.м строительной площади
Минимальная стоимость дома на этапе white box (под чистовую отделку):
57 000 руб/1 кв.м строительной площади для одноэтажного дома
53 000 руб/1 кв.м строительной площади для двухэтажного дома
Для того чтобы начать строиться вы должны расчитывать бюджет исходя из двух минимальных условий:
1. В первый строительный сезон вам надо завершить строительство коробки дома. Растягивать коробку на несколько сезонов нельзя. Это уже истории самостройщиков. Если не "тяните" - лучше не влезать...
2. Дом должен быть доведен до чистовой отделки в течении трех лет. В противном случае это превращается в долгострой. При долгострое незаконсервированное здание начинает разрушаться, планы и финансовые возможности застройщика меняются (в любую сторону), дети вырастают. Как правило долгострой заканчивается этим.
Таким образом, если у вас есть 3 млн на ВСЮ стройку - оставьте эту идею. Если не оставите, через год вспомните мой совет, вернетесь и поставите 👍.
Если у вас есть 3 млн на коробку вы сможете позволить себе дом (коробку) строительной площадью 90 кв.м. Это полезная площадь примерно 75 кв.м....не больше!
Раскрою один неприятный факт. Многие застройщики изо всех сил стремятся "вскочить" в стройку и поставить "коробку", полагая, что после этого наступит финансовое облегчение.
Нет! Это не так! Коробка дома - это 30% стоимости всего дома!!!! Основные траты впереди!!!
Единственный способ сократить расходы на строительство я описывал здесь. Но он потребует вашей полной вовлеченности в процесс. Другого способа нет!
Некоторые застройщики пытаются найти способ снижения стоимости строительства в применении совсем "лютых" строительных технологий, начинают кроить на всем..на фундаменте, на стенах на кровле. Только чтобы вписаться в заветную цифру.
Поверьте мне - это путь в никуда...Вы просто закопаете свои деньги! Лучше не выходить на стройку вообще, а сэкономленные деньги потратить на отдых...эффект будет больше!
Если вы не готовы вложить в стройку в течении трех лет сумму из расчета 50-60 тысяч за квадратный метр, лучше не начинайте! Это минимум...без чистовой отделки!
Статья называется: "Есть 3 млн...как построить дом?"
Ответ: "Никак!!!! Лучше потратьте эти деньги на что угодно...поменяйте машину...съездите отдохнуть но не лезьте в стройку! Или копите деньги дальше..."
Удачного строительства!
Подписывайтесь на мой канал и получайте много полезной информации по загородному строительству!
#строительство загородного дома
#дом из газобетона
#самостройщики
#проект одноэтажного дома
#проектирование домов
#смета на строительство дома
#проект двухэтажного дома
#проект дома из газобетона
#дом за миллион