Здравствуйте, дорогие мои читатели!
Современный мир имеет массу красивых и заманивающих предложений, связанных с покупкой квартиры. Но увы, множество людей сталкивается с недобросовестными застройщиками или, проще говоря, с мошенниками. В итоге они остаются без денег и без жилья.
Сегодня поговорим о том, как не попасть в данную ситуацию и как себя обезопасить.
Покупка квартиры в новостройке требует тщательной проверки всех нюансов. Но особое внимание следует обратить на следующие 10 пунктов:
1. Анализ цен
Внимательно изучайте ценовые предложения! Запомните, что демпинговые цены (искусственно заниженные) чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на сегодняшний момент готов лишь котлован под строительство.
Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох.
Например, если среднерыночная цена квадратного метра жилья «эконом» класса варьируется 2500000-3000000, а некая фирма предлагает вам цены на уровне 1900000-2300000 – это как раз повод задуматься.
Обычно, застройщики, очень сильно занижающие цены, имеют серьезные проблемы, чреватые «замораживанием» стройки, или же вообще изначально не планировавшие довести строительство до конца. Подобные «деятели» обычно рассчитывают на неопытность и доверчивость инвесторов (покупателей), а строительство в этом случае выступает лишь в качестве благовидного предлога для, скажем так, «сбора средств». Также рекомендуется не забывать о рисках, сопровождающих инвестирование жилья на этапе котлована.
2. Явки и пароли
Далее необходимо проверить, имеет ли компания-застройщик физический офис (желательно в пределах города), есть ли у нее городские телефонные номера, а также нужно ознакомиться с официальным сайтом компании – и отнюдь не только для того, чтобы полюбоваться 3D-моделями будущего дома.
Особое внимание следует обратить на информацию о заказчике, генеральном подрядчике и разработчике строительства, которая тоже должна быть полностью представлена на сайте.
Если у застройщика в работе находится несколько объектов, – проверьте, везде ли фигурирует один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. И если обнаружится, что в инвесторах числятся разные компании, хотя все проекты формально принадлежат одной структуре, – это достаточный повод задуматься, все ли там «чисто».
В остальном, что касается сайта: здесь также должна быть опубликована история строительной компании, ссылки на сайты других ее проектов, обновляемая фотогалерея процесса строительства или даже прямая веб-трансляция видео с объекта. Кроме того, на сайте должны размещаться сканы основной документации, по которым покупатель сможет сделать вывод о порядочности намерений застройщика: разрешение на строительство, лицензии, решение местных органов власти об отводе участка. А еще – важный момент! – в публичном доступе должно быть представлено подробное описание процедуры вложения средств с приложенной копией бланка договора.
3. Знакомство с историей фирмы
История компании-застройщика – один из важнейших моментов, которые необходимо прояснить перед тем, как заключить договор на покупку жилья. В наши дни отличным подспорьем для выяснения всех подробностей является интернет-общение на специализированных форумах.
Обратите внимание на количество объектов, уже сданных застройщиком в эксплуатацию и проверьте, сколько объектов «в работе» числится за ним на данный момент. Если сейчас застройщик работает над тремя или более проектами, и при этом у него нет ни одного завершенного – начинайте поиски другой компании, так как инвестиционные риски слишком высоки.
4. Документация
Порядочный застройщик должен располагать следующими документами (и незамедлительно предоставлять их по просьбе инвестора) :
– решение местного органа власти об отводе земельного участка под строительство;
– договор аренды участка;
– ТУ на коммуникации;
– проект и его экспертиза;
– лицензия, подтверждающая право осуществления строительной деятельности;
– разрешение на проведение строительных работ.
Продолжение следует...
Подписывайтесь на мой канал! Всех рада видеть:)
Всем хорошего дня и настроения!