С 1 сентября 2021 года вступил в силу федеральный закон от 05.04.2021 года, который в обиходе сейчас называется «Гаражная амнистия».
Действовать положения данного закона будут пять лет – до 1 сентября 2026 года.
Законом прежде всего определен механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых расположены гаражи. При этом предусматриваются одновременные кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Принятие решение о предоставлении земельного участка под гаражом осуществляется органами местного самоуправления.
Если уполномоченный орган принимает положительное решение, то он самостоятельно направляет в Росреестр необходимые заявления и документы. Права гражданина на земельный участок и на гараж, расположенный на нем регистрируются одновременно.
Важное обстоятельство – за регистрацию права на гараж и земельный участок в таком случае не требуется платить госпошлину.
Чтобы получить право официально оформить землю и постройку на ней, гараж должен отвечать главным требованиям:
- гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 г.;
- гараж является капитальным, т.е. имеет прочную связь с землей;
- гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или по решению органа местного самоуправления.
При этом «Гаражная амнистия» не распространяется на:
- гаражи, являющиеся объектами вспомогательного использования (для жилых и садовых домов, объектов промышленного, производственного и коммерческого назначения);
- гаражи, эксплуатируемые органами государственной власти и органами местного самоуправления, транспортными организациями;
- гаражи, расположенные на земельных участках для эксплуатации многоквартирных жилых домов.
Одна из главных проблем для легализации гаражей сейчас – это отсутствие документов, подтверждающих право собственности на них. С принятием закона оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, «говорящий» о владении. Это могут быть:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе;
- справка об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража.
Наличие зарегистрированного права собственности на гараж даст возможность гражданину совершать с ним официальные сделки как с объектом недвижимости, то есть продать, подарить, сдать в аренду, завещать гараж.
#гаражная амнистия #оформить гараж #недвижимость #гараж #право собственности