Сделать свое жилище удобным и красивым – мечта любого собственника. Поэтому неудивительно, что покупателей зачастую не устраивает предложенная застройщиком планировка квартиры, и им хочется ее изменить. Однако делать это нужно грамотно, иначе собственник жилья рискует быть оштрафован. Кроме того, при переделке жилья без разрешения могут обязать вернуть недвижимости первоначальный вид, а это выльется в дополнительные затраты, причем немалые.
Что такое перепланировка?
Под перепланировкой (перепроектированием) квартиры понимается изменение ее конфигурации, при котором в технический паспорт жилья вносятся определенные поправки. В то же время при незаконной перепланировке жилье переустраивается самовольно с нарушением проекта и без документа, который разрешает определенные ремонтные работы.
Ответственность за незаконную перепланировку
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры могут понести не только собственники, но и лица, проживающие там по договору социального найма, если они решили провернуть перестройку.
Контролирует соответствие квартир их первоначальным проектам жилищная инспекция. И если ее сотрудники установят, что жилье было переделано без учета закона, то они имеют полное право заставить жильцов вернуть квартире ее первозданный вид. Если же собственник воспротивится, жилищная инспекция может и вовсе обратиться в суд с требованием изъять жилье.
При нарушении прав, имущественных и иных интересов других граждан, а также при создании угрозы безопасности жильцов МКД перепланировка квартиры признается незаконной и не может быть легализована. Речь идет, к примеру, о следующих действиях:
• нарушена вентиляция,
• разрушены несущие перегородки,
• батареи отопления перенесены на лоджию,
• превышена разрешенная нагрузка на несущие конструкции.
И это далеко не весь список. Если суд встанет на сторону жилищной инспекции, квартира может быть выставлена на продажу, а владельцу лишь выплатят возмещение с учетом затрат на восстановление в соответствии с проектом. Что касается лица, проживающего по договору социального найма, то с ним расторгнут все отношения, а обязанность восстановить законную планировку жилья ляжет на плечи наймодателя.
Также нарушителю грозит штраф за своевольную перепланировку квартиры, который по Кодексу об административных правонарушения может составить от 1 до 1,5 тысяч рублей. Если же незаконные действия были проведены в многоквартирном доме, то размер взыскания может возрасти до 2, а то и 2,5 тысяч рублей.
Как узаконить перепланировку квартиры?
В соответствии с ЖК РФ, для этого нужно сначала заказать проект изменения жилья, а затем согласовать его. Пошагово это выглядит так:
• сначала нужно собрать документы, включая проект, заказанный у организации с допуском СРО (саморегулируемая организация);
• документы необходимо сдать в Центр муниципальных услуг, и в течение 45 дней вам должны выдать разрешение;
• затем проводится сам ремонт;
• после проведения работ квартира вводится эксплуатацию. Для удостоверения факта вызывают БТИ или кадастрового инженера. Управомоченные лица фиксируют изменения и выдают соответствующий акт, который нужно подписать у проектировщиков, УК и в администрации;
• после этого снова собираются документы для подачи в ЦМУ или же в Росреестр, чтобы получить выписку с новой планировкой.
Также на практике нередко бывают случаи, когда согласование происходит после свершения переделки. В таком случае необходимо действовать через суд:
• в архитектурный отдел администрации следует подать заявление о том, что в вашей квартире проведена перепланировка;
• делаем вызов сотрудника БТИ, чтобы они сделали замеры;
• также нужно получить разрешение от управляющей компании, пожарных и СЭС;
• затем обращаемся в организацию СРО для заказа проекта;
• идем в суд;
• в дальнейшем все зависит от суда.
Если перепланировку одобрят, то собственнику нужно оформить узаконенную перепланировку в БТИ и в Росреестре. Если же откажут, то это решение можно оспорить.
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал,чтобы не пропускать свежие новости.
Подписывайтесь также на мой Telegram канал https://t.me/lawyer20222
Вот здесь можно почитать несколько других статей из моего канала: